este é o programa de podcast de bolsos maiores 539 9. este é o programa em que abordaremos como obter sua primeira segunda ou terceira propriedade, especificamente se você está apenas começando ou talvez tenha feito um ou dois negócios queremos ajudá-lo a criar impulso é disso que trata este programa de hoje você não precisa se preocupar em conseguir um home run perfeito negócio incrível se você gostar nos primeiros negócios é mais importante apenas começar a conseguir esse impulso indo assim de novo é por isso que os primeiros negócios são tão importantes, mas ao mesmo tempo eles não importam você não precisa acertar um home run você só precisa começar e este webinar vai mostrar a você como este é o podcast de bolsos maiores o programa onde ensinamos como usar o investimento imobiliário para mudar sua vida algo que eu fiz e que o david aqui fez porque acreditamos que o investimento imobiliário é a melhor maneira número um de uma pessoa comum construir riqueza e liberdade financeira e neste mundo e então vamos pregar isso dos telhados agora falando de telhados ou telhados uh david green zomba de mim por isso bem porque a maneira como você os chama de telhados exatamente toda vez que eu digo carpinteiro telhado telhado telhado david tira sarro de mim então david green bem-vindo ao podcast cara é incrível ter você aqui mais uma vez muito obrigado eu acho que todos neste momento sabem que eu não trago absolutamente nenhum valor além de provocar você brandon, então eu vou ter certeza eu sempre faço isso obrigado cara obrigado cara bem uh o show de hoje vai ser divertido uh o show de hoje é na verdade uma gravação de uma aula que eu ensinei em bolsos maiores recentemente uh sobre ganhar impulso agora antes de você ir porque não eu levante sem gravação é como um podcast eu literalmente não sou eu e david sou só eu acabei de gravar isso tive uma chance única agora havia slides quando eu realmente fiz a aula mas você realmente não precisa deles você você poderá ouvir muito bem se realmente quiser vê-los ir para o canal do youtube largepockets youtube que está em youtube.com largepockets e você pode encontrar este episódio lá com os slides também, mas você poderá ouvir está tudo bem, mas aqui está o acordo e David e eu quero falar sobre isso por um segundo antes de falarmos com você. Se você quer sucesso no setor imobiliário, precisa comprar suas primeiras propriedades. Olha, ninguém compra três propriedades e depois não t continuar a construir um bom portfólio e alcançar o sucesso que desejam, mas conheço muitas pessoas que nunca compraram nenhum e sei que muitas pessoas talvez tropeçaram em um por acidente, mas nunca construíram esse grande momento e algo que eu sei, david, você fala muito também é como se tivéssemos que fazer as pessoas irem e uma vez que você estiver indo, você chegará à linha de chegada concordado que é 100 verdade na verdade qualquer esforço que estou assumindo obviamente imóveis, mas um negócio que eu começo um esforço atlético seja o que for, tudo o que realmente estamos tentando fazer no começo é encontrar uma maneira de atingir o momento, como todo o brainstorming e estratégias e conhecimento é apenas uma maneira de criar algum impulso e então, uma vez que você o tenha, tudo se encaixa e fica muito mais fácil agora, o truque é que bem no começo, quando todos começam, eles não têm impulso e é por isso que todos desistem porque começam a pensar que sempre vai seja tão difícil, sempre vai parecer assim, mas não é o caso, fica muito mais fácil se você conseguir continuar sim, é como uh, eu não vou usar, observe-me, observe-me me impedir de usar um jiu jitsu analogia em vez disso, vou usar uma analogia de basquete que é muito melhor uh, então imagine que você entra no basquete direito e na primeira vez que tenta, tenta gostar de driblar e como se seu filho fosse como se não soubesse piddles para fora e rola para longe e você vai persegui-lo e então como você tenta atirar e apenas airball certo se você apenas se você foi e jogou alguns jogos de basquete e apenas chupou e então você desistiu nunca vai ser divertido você você nunca conseguiu passar do ponto desse tipo de impulso para onde é realmente oh, isso é divertido, na verdade, gosto disso, não estou apenas preocupado o tempo todo, vou parecer um idiota, na verdade estou fazendo isso é disso que trata o programa de hoje tudo bem numa escala de um a dez de uma analogia do nível david green como foi isso tudo bem não foi mau eu daria um sete acho que teria sido melhor para ele surfar porque para mim eu só fui umas duas ou três vezes surfar é miserável é cansativo o tempo todo mas você fala sobre surfar como se fosse a experiência divertida esotérica mais incrível que você poderia ter mas aposto que não foi quando você começou você está certo este é um ponto tão bom aqui eu deveria ter escolhido aquele porque quando eu decidi surfar pela primeira vez eu fui por quatro horas eu fui péssimo não me levantei uma vez foi horrível foi difícil, mas eu disse a mim mesmo que posso entender como isso poderia se tornar algo realmente divertido, então reservei um mês inteiro no Havaí foi a primeira vez que venho ao Havaí por um mês vim por um mês com o único propósito de aprendendo a surfar e então por um mês inteiro todos os dias eu fui surfar com doug norderman grite para doug que me ensinou a surfar e quando eu terminei eu poderia surfar eu tive que forçar meu caminho através disso mês ou pela primeira vez você sabe 10 vezes saindo para surfar antes de eu ser bom o suficiente é disso que trata este episódio hoje então obrigado david por fazer minha analogia aumentando dez vezes isso é o que você faz você faz bem tudo bem com isso disse que é hora para entrar no episódio de hoje e, a propósito, mais tarde no episódio de hoje, vamos passar provavelmente eu não sei dou 45 minutos mais ou menos de onde estou ensinando como o conteúdo direto e então eu vou para realmente como analisar negócios agora essa parte pode ser um pouco confusa porque você não pode ver a tela se estiver ouvindo isso novamente pule para o youtube se quiser, mas nessa análise de negócios eu realmente uso uma ferramenta que ajudei a criar chamado de calculadora de propriedade de aluguel de bolsos maiores com a calculadora de bur a calculadora de virada de casa toda a calculadora de som e muito mais agora eles fazem parte de nossa associação profissional agora eu sei que muitos de vocês são profissionais porque temos dezenas de milhares de membros profissionais em nosso possui bolsos maiores, mas ser um membro profissional dá a você acesso a uma tonelada de coisas, incluindo acesso ilimitado a essas calculadoras, então só estou lhe dizendo agora que mais tarde falarei sobre isso se você estiver interessado aguarde até então uh mas se você não vai ficar por aqui durante todo o episódio eu deixei um código de desconto para a assinatura uh pro uh e esse código era podcast era podcast 21. sem espaços apenas a palavra podcast e depois os números 2 1 podcast 21 isso’ Vou te dar 20 de desconto no primeiro ano de uma assinatura profissional anual, então, em vez de pagar 390, é preciso gostar de 312, o que é um bom uso de dinheiro se você for comprar imóveis, então vamos entrar no episódio qualquer coisa que você queira dizer antes de pularmos para mim falando por uma hora direto não apenas certo para os ouvintes que estão ouvindo isso eu quero que você perceba as informações que Brandon está fornecendo a você da perspectiva de como posso usar isso para construir impulso como o conhecimento é ótimo, mas o conhecimento não vai ser o que realmente lhe dá propriedades ou o torna rico, vai ser o impulso que você constrói a partir do conhecimento, obrigado por dizer isso, oh, mais uma coisa, você pode estar se perguntando bem, eu já possuo cinco acordos ou dez negócios ainda devo ouvir este episódio eu diria que sim porque é como se agora eu tenho surfado agora por cinco anos quatro anos mas posso garantir a você se eu fosse e tive aulas com um instrutor de surf como se houvesse coisas como oh sim, eu esqueci totalmente de fazer isso ou oh aquele pequeno ajuste aí você está certo que faria sentido às vezes é importante apenas reaprender os fundamentos então eu o desafiaria se você sou um investidor experiente ouça de qualquer maneira veja o que você aprendeu ótimo ponto vamos ao episódio bem-vindo a como comprar sua primeira segunda ou terceira propriedade alugada uh meu nome é brandon turner serei seu anfitrião hoje e eu quero comece contando uma história rápida, então tem um chefe e seu funcionário johnny e eles trabalham em alguma empresa que você conhece e o chefe leva johnny para o estacionamento diz ei johnny você vê aquele lamborghini amarelo ali e johnny diz sim ele diz sim, esse é o meu lamborghini ele pode fazer de zero a 60 em 1,4 segundos pagou 180 mil dólares por aquele bebê e johnny diz uau e então o chefe diz agora olhe johnny bem ao lado dele há uma vaga de estacionamento vazia você vê que johnny e johnny diz sim eu faça e o chefe diz johnny se você realmente trabalhar horas extras este ano você realmente se sai bem para esta empresa você apenas gera milhões de dólares de valor para esta empresa johnny está tipo sim se você fizer tudo isso eu vou colocar meu segundo lambo bem aí e então é uma piada, mas a verdade é que a maioria de nós passa a vida inteira trabalhando duro para tornar outras pessoas ricas, nós trabalhamos como escravos por anos em um emprego apenas para tornar os investidores ou o chefe ou os proprietários um muito dinheiro, então o que eu amo sobre imóveis para alugar é que muda essa dinâmica de poder e diz que você sabe o que quando eu colocar trabalho extra, vou mudar tudo como se fosse mudar meu destino porque estou colocando isso trabalho, então esse é o plano hoje para falar sobre como fazer isso, como você consegue o primeiro segundo e terceiro acordo para que você possa obter o impulso necessário para construir seu negócio uh, eu tenho uma pergunta para você, por que você tem que responder isso fisicamente mas uh pense sobre isso por que tantas pessoas pensam e falam sobre investir em imóveis é tão popular se você perguntasse ao americano médio se você quer comprar imóveis um dia todos eles dizem que sim, mas a maioria das pessoas nunca puxa o gatilho e então, por que algumas pessoas talvez consigam um acordo, talvez herdem uma propriedade ou transformem sua casa em um aluguel quando se mudam, mas nunca aumentam a escala, nunca chegam ao ponto dessa liberdade financeira, por que é tão bom, eu gosto de dizem que geralmente é por causa de um dos três d’s você sabe o que são os três d’s número um são dólares eles não têm o dinheiro número dois eles gostam dos negócios como você consegue propriedades que realmente fazem sentido e como você sabe que é um bom negócio e então o número três é a direção quais são os passos que eu preciso tomar hoje e todos os dias para mudar minha vida agora uma coisa que você vai me ouvir falar muito hoje porque eu sempre falo sobre isso, mas é a ideia de que o sucesso não é um sucesso secreto não é um acidente o sucesso não é algo que você gosta de tropeçar sucesso é uma ação é uma atuação é uma série de processos corretos colocados em andamento por exemplo algumas pessoas como são como homem com certeza deve ser sorte para estar em forma, essas pessoas têm tanta sorte que têm um tanquinho, quero dizer, é assim que as pessoas se sentem sobre as pessoas que estão super em forma, mas a realidade é que essas pessoas normalmente trabalharam para isso morreram como se houvesse um processo que vai levar a ficar em forma agora sim, existem exemplos estranhos em que alguém tem um problema de tireoide com certeza, mas em geral 99,9 da população se você seguir uma determinada dieta e se exercitar por tempo suficiente, obterá os resultados que deseja, se pudermos resolver esses três problemas se você tivesse se você soubesse que poderia financiar qualquer negócio que surgisse se você soubesse que poderia encontrar os negócios e tivesse um fluxo consistente de bons negócios e você soubesse como reconhecer esses bons negócios quando eles surgissem e você tinha dinheiro para isso e você sabia exatamente o que fazer para gerar negócios em dólares, porque você tem a direção certa e sabe o que fazer a cada passo e se sente confiante e sabe o que fazer há algo que o impede sim ou não não como você, você tem o que precisa se puder vendê-los, então é por isso que o webinar de hoje realmente poderia ter sido chamado de triplo d como vender os negócios em dólares e instruções para adquirir suas primeiras propriedades de aluguel porque o objetivo aqui com os três primeiros por que fazer eu digo que os três primeiros o objetivo não é enriquecer com suas três primeiras propriedades o objetivo é o que criar impulso o objetivo é criar impulso o objetivo é construir uma rede o objetivo é criar confiança o objetivo é acreditar em si mesmo é validar sua hipótese hipótese certa esse é o objetivo de seus primeiros negócios não é apenas ficar rico e então como o que uh novamente eu quero falar com vocês hoje sobre como fazer isso como conseguir esses negócios porque quando você tem três negócios você não vai parar esse trem está se movendo e é aí que vamos pegar vocês hoje tão rápido quem somos nós quando digo nós o que é isso nós somos bolsos maiores o maior site de investimentos imobiliários do mundo milhões de pessoas ganham bolsos maiores todos os meses, assim como milhões de pessoas ganham bolsos maiores todos os meses para aprender a fazer networking para crescer uh, somos o maior blog de investimento imobiliário maior fórum de investimento imobiliário uh maior podcast de revista imobiliária mais de 100 milhões de downloads do podcast uh é apenas um site enorme que ensina como usar imóveis para construir liberdade financeira porque no final do dia em bolsos maiores aqui está o que acreditamos nós acreditamos que o investimento imobiliário é a maior ferramenta de construção de riqueza que a pessoa média tem para alcançar uma riqueza incrível e liberdade financeira, realmente acreditamos que em bolsos maiores, também acreditamos que não é ficar rico rapidamente, acreditamos que é um negócio, é um processo, mas pode ser aprendido como e terceiro, acreditamos que qualquer um pode fazê-lo independentemente da posição atual na vida eu não me importo com sua renda parece seu crédito parece sua inteligência parece que há pessoas que tiveram uma situação pior do que você que tiveram sucesso então se você tivesse a direção você sabia o que estava fazendo e você queria tanto nós acreditamos que qualquer um pode fazer isso agora eu não digo essas coisas porque ouvi alguém dizer ou li em um livro ou soa bem em algum tipo de declaração de missão para bolsos de urso eu digo isso porque eu vivo como se eu fosse realmente como o garoto-propaganda de bolsos maiores uh eu não comecei a empresa assim josh dorkan começou há mais de uma década uh mais do que quase duas décadas atrás agora uh sempre atrás ele começou como em seu porão porque ele precisava de ajuda com seu imóvel seus três primeiros negócios o fizeram lutar e ele disse como eu supero isso então ele começou a pedir ajuda online não conseguiu encontrar nenhuma ajuda que não cobrasse cinquenta mil dólares para algum programa de treinamento de gurus, ele disse, olhe só, eu preciso de pessoas reais que possam me ajudar a descobrir isso e você constrói bolsos maiores no maior site agora eu era um dos primeiros membros lá e não tinha nada eu não tinha nenhum crédito uh não ganhando um pouco acima do salário mínimo, como se eu não tivesse muita coisa para isso, mas encontrei bolsos maiores e comecei a aprender, fazer networking, crescer e perguntar bem, você pode voltar e ver minhas perguntas antigas, elas são terríveis, eu eu sou como o palco real como se eu não soubesse de nada e então em outras palavras eu estou exatamente onde muitos de vocês estão agora um novato não há nada para se envergonhar nós estamos todos lá nós todos começamos de algum lugar certo e eu usar bolsos maiores para conseguir meu primeiro negócio meu segundo negócio meu terceiro negócio e a partir daí eu decolei e então novamente sou eu em poucas palavras eu sou um investidor imobiliário em primeiro lugar sim eu escreveria livros e ensinaria essas coisas online mas uh a maior parte da minha riqueza é através de imóveis a maior parte do meu tempo é gasto investindo em imóveis eu moro em maui Havaí porque ouça se você tem renda passiva você pode morar onde quiser eu passei uma década em Grace Harbor Washington como a chuva capital do mundo uh cansei disso então me mudei para a ensolarada maui havaí mudei um pouco de casas mas principalmente invisto em grandes propriedades multifamiliares como estacionamentos para trailers acabei de comprar um enorme complexo de apartamentos sob contrato tenho algumas coisas de autoarmazenamento em andamento uh então eu dirijo uma empresa chamada open door capital uh se você quiser saber mais sobre o odcfund.com arrecadamos dinheiro de investidores credenciados e investimos para você é ótimo também sou o anfitrião do o podcast de bolsos maiores casado com uma mulher maravilhosa chamada heather tenho dois filhos pequenos chamados rosie e wilder acho que tenho a foto deles a seguir aí estão eles são adoráveis ​​e um autor de vários livros imobiliários qualquer um lê meus imóveis livros por aí curioso e então eu sou um viciado em viagens e honestamente foi isso que me levou ao mercado imobiliário é que eu queria essas duas coisas me colocaram no mercado imobiliário um eu queria ter certeza de que quando eu tivesse filhos algum dia eu estaria lá para eles como todo jogo de bola todo recital de dança toda viagem de campo eu queria ser um pai muito presente e eu sabia que o caminho que eu estava seguindo era como a faculdade de direito e todas essas coisas eu pensava eu ​​não vou ter essa vida eu não tenho quero passar os próximos 60 anos da minha vida ou 40 anos da minha vida acumulando riqueza apenas para ser o cara mais rico do cemitério eu queria estar lá para minha família, então isso foi o número um que me levou ao mercado imobiliário número dois isso me levou ao mercado imobiliário eu queria viajar uma vez ouvi dizer que o mundo é um livro e quem não viaja lê apenas uma página que me emocionou porque como se houvesse tanta coisa lá fora como tanta coisa lá fora para explorar e veja e eu soube novamente com minhas duas semanas de muitas férias de alguma empresa que pode me permitir tirar minhas férias assim simplesmente não era para mim vocês dois se identificam com isso aí como apenas você é como não há mais para a vida do que apenas trabalhar para tornar outra pessoa rica e então eu mergulhei passei por muita dificuldade e luta e dor e uh me trouxe para onde estou hoje então hoje eu superei um pouco eu acho o que estou com quase 2.000 unidades agora uh devo estar em mais de 2.000 unidades nas próximas semanas uh e a maior parte disso veio na verdade eu tive um grande crescimento no último ano e meio uh com capital de portas abertas uh, o que tem sido incrível, uh, mas por anos, quero dizer, por uma década, eu estava apenas em pequenos negócios e ainda compro pequenos negócios, ainda vendo casas individuais de vez em quando em condomínios. maui comprei um triplex recentemente então eu ainda faço essas coisas e eu amo isso eu sou apenas viciado nisso uh mas novamente o webinar de hoje não é sobre mim é sobre você então a última coisa que direi sobre mim se você quiser saber mais sobre mim você pode ir ao meu site odcfun.com ou me ver no instagram que é onde eu sou mais ativo eu sou como uma garota de 13 anos eu estou sempre no instagram beardy brandon você pode me seguir lá e uh você pode até aprender se você gostar do meu link no meu perfil você pode se inscrever na minha lista de mensagens de texto é onde eu mantenho contato com as pessoas agora vamos falar sobre por que os primeiros negócios são tão importantes as coisas mais importantes que você fará mas ao mesmo tempo eles não importam tanto agora isso é tão importante eu gostaria que alguém tivesse me dito isso o que estou prestes a te dizer quando comecei eu realmente gostaria que alguém me dissesse então se você me fizer um favor se você pegou seu telefone e está gostando de snapchat agora ou selfieing ou instagram tire-o desligue-o coloque-o no chão jogue-o pela janela o que você tem que fazer se talvez você esteja neste webinar em um telefone em nesse caso, vá para um computador, se puder, mas tente manter as distrações no mínimo, leve seus filhos, tranque-os do lado de fora, não me importo se está quente, é apenas foco aqui, é uma coisa que muda a vida, pelo menos mudou minha vida, eu não não sei se isso vai mudar o seu, mas cara, esse conceito mudou minha vida, então vamos falar sobre isso, por que os primeiros negócios são tão importantes? de imóveis porque bem, eu vou te dizer uma coisa muito importante riqueza não é construída através de uma propriedade deixe-me dizer que novamente riqueza não é construída através de uma propriedade escreva isso riqueza não é construída através de uma propriedade ela é construída através de um portfólio um portfólio significa uma coleção de propriedades agora que tende a assustar as pessoas, especialmente quando você está apenas começando, você pensa como eu não sei como vou comprar muitas propriedades bem, deixe- me explicar como isso funciona é assim que a maioria das pessoas que escalar é assim que eles escalam agora eles normalmente começam pequenos a maioria das pessoas começa com uma casa unifamiliar então imagine que você comprou uma casa unifamiliar este ano que é a qualquer momento nos próximos 12 meses você compra uma casa para alugar parabéns a todos aqui independentemente da sua posição seu dinheiro seu crédito qualquer coisa você pode fazer essa etapa todo mundo pode fazer agora digamos que um ano depois você compraria um duplex quero dizer você já superou o maior obstáculo de todos que você sabe uh eu estava falando um cara de jiu jitsu brasileiro uma vez que é como uma faixa preta em jiu jitsu e eu apenas comecei eu apenas comecei a fazer um pouco de jiu jitsu e quando você começa eles te dão uma faixa branca que é a primeira faixa todo mundo consegue só por aparecer certo então eles te dão essa faixa branca só por aparecer e eu conversei com esse faixa preta e ele disse então em que nível você está e eu disse oh eu sou apenas uma faixa branca e ele disse brandon a faixa branca é a faixa mais difícil conseguir a faixa branca é a faixa mais difícil, o que ele quis dizer com isso, porque 99 da população nunca conseguirá a faixa branca e, portanto, apenas pisando na porta pela primeira vez, realizando essa ação, aparecendo, você está automaticamente à frente de todo mundo ou quase todo mundo certo, você é um grupo de elite e, portanto, a verdade é que os imóveis são da mesma forma que você é um investidor imobiliário quando você compra aquele que é o mais difícil a propriedade mais difícil de comprar é a primeira porque a maioria as pessoas nunca farão isso agora, uma vez que você fez isso, digamos apenas que você comprou um duplex no ano que vem, então você já comprou uma casa unifamiliar, o trabalho duro que você fez, você comprou um duplex e, novamente, você está dizendo bem, eu não tenho dinheiro para isso, vamos falar sobre isso em um minuto, mas e se no próximo ano, no ano seguinte, você comprou um 4 plex e, no ano seguinte, você comprou uma unidade de 8, quero dizer, você estava comprando apenas uma compra por ano. não me prenda aos detalhes, não me importo se é uma unidade de nove unidades de 12, uma unidade de cinco, estou apenas falando sobre crescimento exponencial aqui e, em seguida, uma unidade de 16 e talvez uma unidade de 32. quantos anos nós possuímos quais 64 unidades algo assim se cada um deles estivesse gerando algumas centenas de dólares por mês em lucro que é mais de cem mil dólares por ano de renda passiva e você fez isso em seis anos tente obter isso de um trabalho você não pode, mas agora quando você olha para isso quando você olha para esta uh lista aqui como esta coleção de propriedades você é como isso é um monte de problemas como vou conseguir isso bem a verdade é que começa aqui no início é por isso que eu tenho este slide eu disse por que os primeiros negócios são importantes porque você não pode chegar aos últimos negócios sem eles, no entanto, você não precisa se preocupar em conseguir uma casa perfeita faça negócios incríveis, se quiser, se nos primeiros negócios for mais importante apenas começar, obter esse impulso novamente, é por isso que os primeiros negócios importam tanto, mas ao mesmo tempo eles não importam, você não precisa faça um home run, você só precisa começar e este webinar vai mostrar a você como agora, novamente, os três obstáculos, dólares, negócios, direção, vamos acertar o primeiro agora, quantos dólares você gostaria de ter mais dinheiro para investir em imóveis com sim, tudo bem, se você disse não, então devemos conversar, apenas me dê todo o seu dinheiro, será ótimo, então vamos falar sobre como obter o número um, número um. saindo um pouco pela tangente aqui, mas isso é muito importante, muito do financiamento imobiliário é um jogo de mentalidade mais do que um jogo tático, vou dar algumas táticas aqui, mas quero que você saiba que as pessoas pensam se você tiver a mentalidade certa a crença de que você pode fazer isso você vai descobrir uma maneira então se isso oprimir você apenas entenda que você pode descobrir isso é mais uma mentalidade do que qualquer outra coisa então tenha a mentalidade certa e vai consertar todo o resto, então vamos ao que interessa, número um, se você puder colocar 20 ou 25 ou talvez até 30 por cento, você pode ir a qualquer banco local ou qualquer banco comunitário qualquer banco nacional e obter um empréstimo tradicional também chamado de convencional hipoteca eles normalmente custam 20 a 30 você pode obter a hipoteca agora o problema é que a maioria das pessoas não tem dinheiro ilimitado então talvez você possa fazer isso uma vez talvez você possa fazer duas vezes talvez quatro vezes cinco vezes mas você não é provável será capaz de fazer isso cem vezes ou 20 vezes ou até talvez cinco, então os adiantamentos só funcionam tanto que podem colocá-lo no jogo e para muitos de vocês, se você tem 25 30 35 000, pode obter um convencional empréstimo, mas para muitos de vocês não pode, então vamos passar para o número dois de parcerias alguém acabou de dizer oi, na costa rica, existem apenas empréstimos tradicionais, na verdade, eu diria que esteban esteban esteban existem muitas outras maneiras de fazer investimentos criativos, por exemplo, poderia seu parceiro obtenha um empréstimo convencional você não poderia dar nenhum dinheiro adiantado se seu parceiro receber o empréstimo e você fizer o acordo isso poderia funcionar aqui está um exemplo este é meu parceiro greg nós trocamos casas juntos aqui em maui fizemos algumas no ano passado foi incrível aqui está um deles antes e depois uh acabamos de comprar um condomínio que tinha vista para o mar de frente para o mar é incrível esta propriedade uh esta propriedade que fizemos no flip cento e trinta e três mil setecentos e sessenta e dois dólares e noventa e cinco centavos sim ou não, quantos de vocês gostariam de ter cento e trinta e três mil setecentos e sessenta e dois dólares e noventa e cinco centavos agora alguém o que você faria com esse dinheiro estou curioso o que você faria com esse dinheiro agora i Adoraria ver algumas respostas comprar outro reinvestimento oh vocês são meu povo eu amo isso talvez alguém iria comprar um tesla ou comprar uma casa chique mas cara como eu amo eu amo pessoas que são como eu vou reinvestir esse dinheiro e conseguir maior porque eu conheço o poder de reinvestir certo eu vou comprar outro comprar mais casas eu vou enterrar ir maior ok bom então foi o que eu fiz eu investi no meu na verdade meu próprio fundo meu fundo de capital de porta aberta uh mas o legal sobre esta propriedade é que greg não colocou dinheiro neste negócio nenhum meu parceiro greg lá à esquerda ele não colocou dinheiro nesta propriedade pelo jeito que esta foto foi tirada no hospital porque fechamos um dia depois que meu filho nasceu então eu Ainda estou no hospital e tivemos que ir assinar papéis no saguão do hospital no dia seguinte, o que é bem engraçado, de qualquer maneira, Greg não colocou dinheiro nesse negócio, mas eu dei a entrada e dividimos em 50 50. agora você pode estar pensando em uma das três coisas que você pode estar pensando isso soa ótimo nesse caso somos boas pessoas uh você é meu tipo de pessoa você pode estar pensando bem por que greg daria a você metade do negócio quando ele fez todo o trabalho como você, tudo o que você fez foi trazer o dinheiro e os outros vão pensar o contrário, por que greg ficaria com metade do negócio? metade disso algumas pessoas por que eu iria ficar com a metade a verdade é que não poderíamos fazer isso sem o outro como greg precisava de mim e eu precisava de greg eu não ia me esforçar eu não tinha tempo e então eu apenas dividi o custo com ele dividi o lucro e fizemos vários negócios dessa forma continuamos a fazer negócios na verdade todo o capital de portas abertas minha empresa imobiliária que compramos você sabe quase 2.000 unidades no ano passado ano e meio como que todos operam com o mesmo princípio levantamos dinheiro de investidores para serem nossos sócios eles são literalmente chamados de sócios limitados e então encontramos o negócio nós consertamos administramos cuidamos de tudo e depois dividimos os lucros não 50 50 normalmente começamos com 70 30, onde obtemos 30, eles obtêm 70. mas é o mesmo princípio e, portanto, as parcerias podem ser uma maneira incrível de dimensionar um negócio imobiliário, seja um parceiro individual ou se você está levantando dinheiro de várias pessoas gostam como eu e então é tudo mais ou menos o mesmo alguém disse se você tem dois mil apartamentos, a propósito, são unidades, não complexos de apartamentos, eu não tenho dois mil complexos, eu tenho duas mil unidades, por que eu trabalharia tanto para bolsos maiores essa é uma pergunta muito boa uh a resposta curta é porque um eu sou viciado em ajudar as pessoas eu amo fazer isso dois porque quanto mais eu retribuo e ensino coisas para as pessoas mais elas voltam para mim porque eu angario dinheiro de um de investidores credenciados, eu tenho oportunidades de sair com investidores imobiliários muito legais o tempo todo que vêm e querem passar um tempo comigo uh é tudo sobre networking quase como tudo é sobre conhecer pessoas e networking seja para minha diversão seja para minha própria base de conhecimento é por isso que não estou fazendo isso por mim mesmo menos como se eu só quisesse retribuir quero dizer, gosto de retribuir, mas faço isso por motivos egoístas porque me beneficia e me torna mais rico uh e mais do que mais rico, isso só me faz viver em uma vida mais abundante eu amo essas coisas tudo certo número então a parceria é incrível e a propósito isso não funciona apenas para flips funciona para aluguéis também este é um triplex que eu comprei eu realmente deveria atualizar esta foto que pintamos está linda agora, mas este é um triplex são três casas separadas em um lote duas na frente uma na parte de trás e esta propriedade uh em 2018 uh 2019 eu não tenho isso puxado agora, mas eu fiz como 12 mil quase em 2018. agora isso pode não parecer muito, mas é apenas uma propriedade de muitas que eu tenho e adivinhe, não coloquei dinheiro nesse negócio, nenhum dinheiro meu parceiro pagou a entrada agora novamente em ambos esses acordos o parceiro com o dinheiro não trouxe todo o dinheiro usamos um empréstimo para obter a propriedade o parceiro apenas trouxe o pagamento inicial e como os custos de reabilitação e então eles nem precisam ser tão ricos e então sim então esta propriedade eu ainda possuo hoje ainda ganhamos muito dinheiro com esta propriedade uh e meus sócios não tiveram que fazer nenhum trabalho e então as parcerias funcionam novamente pequenos negócios negócios de médio porte maiores negócios agora toda parceria será ótima não, você tem que encontrar o parceiro certo, você tem que aprender como fazer isso e podemos falar mais sobre isso mais tarde, se você quiser realmente entrar no mato sobre como encontrar bons parceiros, mas também coloco isso em muito dos meus uh eu coloquei em muitos dos meus webinars também, então quero dizer livros e webinars e podcasts falamos muito sobre parcerias agora o número três é outra estratégia que é muito próxima e querida pelo meu coração é chamada de estratégia rebarba rebarba é meio que como casa escorregando todo mundo sabe o que é casa alguma coisa sim você diz sim todo mundo sabia o que uh casa mulher é boa você compra uma casa conserta vende é assim mas em vez de vender você fica com ela você compra você reabilita então você alugue você alugue e depois refinancie agora por que refinanciaríamos para ter todo o nosso dinheiro de volta quando refinanciar significa que você vai a um banco e obtém um empréstimo deles depois que a propriedade foi consertada agora e então você repita o processo porque você recebe seu dinheiro de volta você está basicamente reciclando o mesmo dinheiro indefinidamente para que você possa construir um portfólio enorme usando burr então agora isso é confuso para você não se preocupe, nós temos eu fiz webinars inteiros apenas sobre este tópico, na verdade, david green ensinou recentemente um webinar chamado usando o método bur para alcançar a liberdade financeira mais rapidamente foi fenomenal ele também escreveu um livro sobre investimento bur, a propósito, se você é um membro profissional você pode assistir replays de webinar como este de graça então se você quiser assistir aquele você pode ser um membro profissional e se você não for um profissional não se preocupe com isso você sabe que não é grande coisa agora uh mais tarde vou te contar mais sobre o que é profissional vou até te dar um código de desconto se for algo que você está pensando em fazer em algum momento uh tipo um código de bônus que dá a você alguns bônus então de qualquer maneira isso é como um dos os benefícios do profissional é que você pode assistir a repetições ilimitadas de webinars há mais de 150 horas de conteúdo educacional no cofre profissional para que você possa assistir mais tarde, mas aqui está o segredo para financiar imóveis que eu aprendi é que não importa quanto dinheiro você tem, não importa se você está falido ou multimilionário, a chave para o financiamento imobiliário é que, quando você encontrar ótimos negócios, encontrará o dinheiro que ótimos negócios permitem que você traga outros as pessoas usam o dinheiro de outras pessoas agora há muitas maneiras diferentes de fazer isso eu até escrevi um livro inteiro sobre estratégias de baixo e nenhum dinheiro para baixo o ponto é a chave para o financiamento é encontrar ótimos negócios se você tiver um ótimo negócio, você pode usar um de uma dúzia ou dezenas de estratégias para ajudá-lo a financiá-lo, então a verdadeira chave aqui é ser capaz de encontrar ótimos negócios pela maneira como alguém disse que estou fazendo isso sozinho não tenho um parceiro não estou falando em encontrar como um oficial como vamos investir juntos parceria estou apenas encontrando maneiras de trabalhar junto com pessoas que têm dinheiro vou lhe dizer que existem milhões e milhões de pessoas por aí agora que têm muito dinheiro e estão com medo do mercado de ações eles estão com medo da economia economia então se você puder se relacionar com essas pessoas você pode encontrá-los bem então aqui está o negócio se você conseguir encontrar ótimos negócios você descobrirá o dinheiro eu garanto eu sei que você pode então como encontramos ótimos negócios bem, há muitas maneiras de fazer isso na verdade, um de um dos meus livros que escrevi não estou tentando vender livros aqui você pode obtê-lo em sua biblioteca estou apenas fazendo uma observação aqui então este é um livro que escrevi chamado como investir em imóveis josh dorkan e eu o escrevi juntos e aqui no capítulo número seis está um capítulo chamado 27 maneiras de encontrar negócios imobiliários incríveis agora a razão de eu trazer isso à tona porque eu quero que você saiba que vou mostrar três deles agora, mas este livro tem muito mais, não que você precise ler o livro agora, não estou tentando vender um livro, estou apenas deixando você sei que existem tantas maneiras de encontrar negócios, pode ser opressor, de fato, por causa de quantas maneiras existem, muitas pessoas simplesmente se sentam e não fazem nada como quando você tem muitas opções, as pessoas tendem a não agir, então eu passar por estes três vou dar- lhe as três provavelmente mais poderosas ou pelo menos as formas mais populares de encontrar negócios e quero que se concentre em uma vou ensinar-lhe três delas quero que se concentre em uma certo o primeiro, de fato, para novos investidores, acho que todo novo investidor deve se concentrar neste e esse é o mls, que é o futebol da liga principal, estou apenas brincando, não, é o serviço de listagem múltipla, então o que isso significa, bem, o serviço de listagem múltipla é uma lista de todas as propriedades que estão à venda por agentes imobiliários em qualquer lugar do país, então, por exemplo, você pode ter como o seattle mls e todas as propriedades que estão à venda na área de seattle estarão no seattle mls agora para ter acesso mls você realmente tem que ser um corretor de imóveis ou ter um corretor de imóveis ou usar um dos portais portal o que é um portal um portal é um site como realtor.com ou zillow.com ou trulia.com ou redfin .com todo mundo já ouviu falar disso são como janelas no mls você pode ver o que está na lista como através de uma janela agora às vezes essa janela está um pouco suja algumas das informações não estão perfeitamente atualizadas nesses sites mas geralmente é muito bom é bom o suficiente para o que estamos fazendo hoje e, portanto, comece por aí, na verdade, eu recomendaria analisar pelo menos 100 propriedades no mls antes de pular para outras estratégias de busca de negócios mais criativas, porque você realmente precisa aprender seu mercado, você realmente precisa aprenda o que funciona e o que não funciona, então analise muitos negócios em seu mercado em seu mercado deixe-me mostrar um exemplo alguém me dê o nome de uma cidade em algum lugar do país eu vou para corretor de imóveis.com bem aqui alguém me deu um nome de cidade boise tudo bem oh você sabe que são meninos tenho certeza humano boise mas vamos tentar boise só por diversão boise ou boise idaho aparentemente é boise não boise embora todos nós digamos boise tudo bem aqui vamos nós então em boise temos essas áreas diferentes e podemos ver alguns adereços eu sei que há uma área vamos ver onde as propriedades mais baratas em boise não são super baratas agora tipo de propriedade queremos condomínios multifamiliares moradias unifamiliares vamos tentar multifamiliares o que é multifamiliar família está disponível no mercado de Boise vamos descobrir multi-família feito tudo bem aqui vamos nós aqui alguns multi-família que tal uh este aqui por um milhão seis 499 tudo bem então 499 para esta coisa aqui o que é isto isto é estilo chalé duplex eu amo isso porque significa que são casas separadas, o que é ótimo, porque agora eles têm medidores de água separados no coração do bairro Sunset perto de escolas Whitewater Park Quinn’s Pond blá blá blá ambas as unidades foram bem mantidas recentes acordos de invenção novo upgrades de telhado blá blá blá morar de um lado alugar o outro adoro essa estratégia chamamos de hacking de casa tudo bem está passando por algumas fotos veja oops o que acabei de clicar eu não queria fazer isso rolando aqui eu posso ver algumas coisas sobre a propriedade sim, quero dizer, parece bom, parece que você sabe reformado ok, não tenho certeza se teria escolhido essa cor nas paredes ou armários, mas seja o que for, é uma pequena coisa legal de aluguel, não sei onde o berço é que não pode ser a unidade ali pode ser aquela coisinha eu não consigo imaginar que seria uma loucura se fosse de qualquer maneira você entendeu isso é mls então comece lá vá lá depois disso depois disso uh depois deste episódio ou deste webinar vá pesquisar no seu mls veja o que tem lá olhe por aí encontre veja se você consegue encontrar algo que possa funcionar agora ouça é difícil encontrar bons negócios no mls é tão competitivo agora nem estou dizendo você vai acertar você não vai conseguir um home run no mls vamos apenas dissipar isso agora você provavelmente não vai conseguir um home run no mls mas você pode obter uma rebatida de base você pode entrar no jogo você pode apenas começar, você pode usar o mls para ficar realmente bom em analisar negócios que faremos ao vivo aqui em um minuto, é claro que você pode, para que o mlf tenha um lugar e acho que todos os novos investidores começam por aí, mas agora digamos que você queira para ser um pouco mais criativo com suas estratégias que tal o número dois aqui vamos ver o número dois dirigindo para negócios ou dirigindo por dólares eles chamam é onde você entra em seu carro e dirige por aí e quer procurar propriedades que estão em dificuldades há algo errado com eles talvez seja uma grama muito alta talvez seja uma lona no telhado talvez sejam telhas ou encaracolados talvez seja uma janela fechada talvez seja apenas um monte de carros velhos estacionados ao redor algo diz que o dono desta propriedade pode querer vender não é um tipo típico de situação como uma família feliz então você dirige por aí e procura essas propriedades você então escreve o endereço e depois vai para casa e procura o endereço do proprietário nem sempre é o mesmo e como você descobre que há algumas maneiras de procurar no site do avaliador do condado escreva isso no site do avaliador do condado, mas há uma ferramenta existem ferramentas que facilitam isso chamado dirigindo por dólares como eles literalmente você dirige e clica na casa no mapa no seu telefone e a partir daí ele mostra quem é o dono da casa e às vezes mostra o número do telefone e deixa você envia uma carta diretamente do aplicativo é incrível uh elimina tanto aborrecimento então dirigir para negócios é ótimo especialmente se você não tem muito dinheiro, mas você tem um pouco de tempo dirigindo para negócios é ótimo e se você estiver completamente quebrou por que não dirigir como uber come e dirigir enquanto você está entregando comida e fique de olho nas propriedades boa maneira de ganhar algum dinheiro enquanto dirige para negócios e número três uh a propósito sim parece que dirigindo para negócios é bom para casas, não para condomínios, concordo que provavelmente não é ótimo para condomínios, mas é ótimo para pequenas famílias, casas e complexos de apartamentos agora número três marketing de mala direta é aqui que você envia uma carta para milhares de pessoas agora há muitas de diferentes tipos de cartas há cartões postais há cartas manuscritas há cartas tipo mas você quer enviar como cartas ou algum tipo de correspondência para milhares de pessoas e algumas delas podem se transformar em leads importantes um lead quente é alguém que liga para você então vamos apenas diga, para simplificar, que você enviou mil cartas dessas mil cartas que dizem algo assim, esta diz oi, meu nome é brandon, sou um investidor em Grace Harbor, estou interessado em comprar sua propriedade no endereço, se você estiver interessado em vender por favor me ligue estou ansioso para conversar obrigado brandon harperhousebuyers.com ps posso comprá-lo mesmo se estiver em más condições ou se tiver inquilinos na casa já tratei de tudo carinha sorridente e posso pagar em dinheiro e feche rapidamente me ligue e então meu número mais uma vez essa é minha carta a sua pode ser um pouco diferente mas essa é a ideia certo então vamos apenas dizer que eu envio mil cartas então dentre essas mil cartas qual é uma boa taxa de resposta de pessoas que ligam eu, vamos chamar de dois por cento, certo, dois por cento de mil é qualquer um 20. agora, das pessoas que me ligam, que porcentagem delas que me ligam e querem vender suas propriedades para mim, que porcentagem delas realmente vai me vender a propriedade deles, digamos apenas uma em 20. então, em outras palavras, enviamos mil cartas e só conseguimos um acordo que perda de tempo eu prefiro ir assistir TV a menos que esse acordo faça você 100 200 500 mil dólares por mês em uma propriedade alugada, de repente, a mala direta é como oh, interessante, estou dizendo que se você enviar mil dólares, você vai gostar instantaneamente se eu, se você gastar mil dólares, você vai conseguir um acordo, não necessariamente algum as pessoas gastam cinco ou dez mil dólares talvez sem um acordo esse é o jogo mas o jogo é que você tem que conseguir cartas cada vez melhores como como você pode enviar uma carta que ninguém mais está enviando ou como você pode se destacar do pacote ou como pode você seja mais consistente como pode fazer com que eles liguem para você e então quando você fala com eles como você pode negociar um bom preço como você pode encontrar uma maneira de fazer um negócio funcionar mais provavelmente é apenas um funil gigante são apenas vendas 101 isso é a mesma coisa toda indústria muitas indústrias fazem isso agora alguém disse como você consegue endereços para mil cartas há empresas que farão isso há uma chamada prop stream p-r-o-p-s-t-r-e-a-m outra chamada fonte de lista por exemplo deixe-me mostrar-lhe a lista lista de fontes fonte pontocom novamente há muitos sites de tamanho que então empresas farão isso para você, mas por exemplo esta fonte cria uma lista digamos deixe-me fazer isso sem fazer login ok é assim que trabalhamos você literalmente vá geografia uh área código alguém me dê um código de área na verdade você sabe algo me dê um código postal código postal mais raio 7708 e queremos um raio de 25 milhas adicionar alguém me dê outro código postal 95062 ok está adicionando-os certo então tudo que eu vou fazer vou fazer uma lista ok aqui vamos nós então nesta classificação vou deixar essa apenas aquela há 1,7 milhão de propriedades nesta área ok próxima hipoteca e se eles atrasassem a hipoteca e se eles têm um empréstimo de um determinado valor, e se eles forem, vamos ver se eles têm uma orientação de credor que está na taxa de juros do credor, e se eles tivessem uma taxa de juros superior a cinco por cento, talvez eu queira contatá-los ou um patrimônio empréstimo e a propriedade eu quero uma que tenha uma certa quantia de patrimônio ou o valor de uma certa quantia ou o valor da terra uma certa quantia ou melhorou ou há vagas de estacionamento ou qualquer ano demográfico construído que você pode fazer que as execuções hipotecárias estão em execução hipotecária que tal isso eu só quero uma nova pessoa que está em pré-execução uh eles são você sabe que temos esta informação aqui certo digamos que é esta eu não sei a ideia de estar no final dela apenas um ausente apenas vamos apenas ausentes, o que significa que eles não moram na propriedade apenas ausentes e há 220.000 casas nesta área que são propriedade de ausentes, simplesmente loucos, então é assim que você cria uma lista, é muito legal, sim, isso é chamado de fonte de lista, há também muito parecido com o l-i-s-t-s-o-u-r-c-e não se preocupe com isso, eu sei que esta é uma estratégia avançada e custa dinheiro e é um sistema para gerenciar todos os leads, mas coisas poderosas aqui, certo, é legal foi legal fazer isso tudo bem eu quero ter certeza de que vocês estão obtendo algum conhecimento disso eu não quero apenas falar hoje ok então aqui vamos nós então essas são três maneiras de encontrar negócios com o que você deve começar de novo questionário rápido de atualização o que você deve começar com mls muito bom todos devem começar com mls no entanto, esses também podem ser muito poderosos e, a propósito, se você quiser saber mais sobre como encontrar negócios, abordei mais estratégias em um webinar que fiz chamado como para encontrar negócios imobiliários incríveis, mesmo em um mercado competitivo, vou muito mais a fundo neste tópico, então, se você quiser assistir, inscreva-se para bolsos maiores, seja um membro profissional, tudo bem, número três, vamos seguir em frente, sherry disse que eu entendo cerca de 30 dessas cartas todas as semanas em austin não é uma boa estratégia, você está certo, xerez, às vezes, a mala direta funciona em outras áreas ou uma área em relação a outra, mas meu palpite é que é porque a maioria desses investidores está apenas procurando por uma lista normal, a chave com construir uma lista para enviar mala direta é enviar para uma lista única que ninguém mais pensou, então se você está apenas enviando para os proprietários, sim, eles recebem muitas cartas, especialmente em um lugar como Austin, mas e se você enviar para o quê? se você construiu sua própria lista dirigindo por dólares, crie sua própria lista e depois envie um e-mail para eles todos os meses, essa é uma estratégia poderosa. quem faz rádio conheço outra pessoa que tem outdoors conheço outra pessoa que envia mensagens de texto conheço outra pessoa que faz correio de voz sem toque onde ligam para as pessoas conheço outra pessoa que dirige um call center uh eles apenas ligam para as pessoas na chamada no call center é uma loucura como se houvesse tantas oportunidades diferentes para encontrar negócios direção o que você tem que fazer para conseguir essas coisas o que você tem que fazer para que os leads cheguem bem primeiro de tudo eu quero encorajá-lo a começar com um educação ampla você precisa ser educado quantos de vocês agora sentem que estão na fase educacional do seu negócio a maneira que eu recomendo pensar sobre educação é começar com ampla ouvir podcasts ler livros que são mais gerais na verdade o livro que escrevi como investir em imóveis de novo não estou tentando vender livros aqui, por favor uh mas tipo, mas pegue na sua biblioteca isso foi projetado por esse motivo é uma educação ampla aqui estão todas as coisas diferentes que você pode fazer no setor imobiliário uma vez que você sabe e fica meio empolgado com uma determinada coisa, uma vez que você sente que o fogo se inclina para ela e, em seguida, concentra-se nessa coisa, como se você sabe que deseja propriedades para alugar, grande foco em eu chamo de o critério cristalino, anote isso eu não tenho um slide para isso, mas eu quero que você anote essas coisas com os critérios claros o que eu quero que você se concentre é número um escolha um local onde você vai investir seja específico não diga apenas austin o que parte de austin fique realmente bom em uma ou duas ou três áreas que você sabe que pode estudar e aprender tudo sobre isso, então o local número um determine o tipo de propriedade número dois o que você deseja comprar casa móvel unifamiliar pequena multi grande multi casa geminada parques casas móveis há muitas opções vender armazenamento imóveis comerciais prédios de escritórios armazéns há muitos então você começa com o local escolha um tipo de propriedade que funcione nesse local número três condição você quer um consertador superior você quer um que seja realmente baixo nos lixões você quer um que esteja no meio como o que você está procurando quanto tempo e esforço você tem para remodelar uh nos empreiteiros administrativos e arrecadar o dinheiro para isso então se você quer algo bom bem apenas defina o número quatro faixa de preço onde você está comprando faixa de preço por que isso também vai ser ditado pela sua localização certo se você pensa que estou comprando apenas 100.000 ou menos você não vai descobrir isso em austin certo você não vai encontrar que na cidade de nova york você não vai encontrar isso no Havaí e, finalmente, uh uh lucratividade que diz quanto dinheiro uma propriedade precisa gerar para que você a considere um bom negócio agora esse número eu costumo olhar para duas coisas você pode anotar isso fluxo de caixa e dinheiro sobre retorno de dinheiro deixe-me explicar a diferença fluxo de caixa uh, na verdade, vou gravar isso para que eu possa lembrar de colocar isso no meu instagram mais tarde, então as duas coisas que eu procuro quando eu estou comprando um negócio imobiliário principalmente é fluxo de caixa e dinheiro e retorno de caixa quando estou tentando comprar um negócio para mim mesmo quero saber qual fluxo de caixa um valor em dólar farei a cada mês em média agora meu mínimo normalmente em como uma casa unifamiliar custa algumas centenas de dólares por mês, eu quero ganhar no mínimo algumas centenas de dólares por mês em fluxo de caixa puro em um mínimo multifamiliar de cem dólares por mês por unidade, então se for um four plex 400 dólares por mês e fluxo de caixa puro agora o que quero dizer com fluxo de caixa puro quero dizer não apenas a hipoteca da mina ou o aluguel menos a hipoteca quero dizer depois de levar em conta todas as despesas possíveis reparos manutenção vacância capex gerenciamento de propriedades uh utilidades todas essas coisas até as coisas isso só acontece uma vez a cada década, como eu quero reservar 50 por mês para um novo telhado a cada 20 anos, como eu quero ter certeza de que quando digo fluxo de caixa, quero dizer depois de reservar dinheiro para todos aqueles diferentes e agora como coisas que surgem na análise quanto me resta por unidade eu chamo de fluxo de caixa por unidade um novamente 200 para uma casa normalmente e 100 por mês por unidade em uma multifamília agora essa é uma métrica a outra métrica que eu vejo é chamado de caixa sobre retorno de caixa, basicamente diz que, como aquele fluxo de caixa sobre o qual acabamos de falar há um segundo, qual é a porcentagem do meu investimento se eu investisse dez mil dólares e ganhasse dois mil dólares no ano passado, o que seria um retorno de 20? pegue a quantia de dinheiro que você ganhou no fluxo de caixa e divida por quanto dinheiro você investiu no total, então se eu investi novamente 100 mil e ganhei 10 mil, isso é um retorno de 10, então esses são os dois e, a propósito, normalmente procuro entre oito e doze por cento em dinheiro sobre retorno em dinheiro oito por cento é assim é muito bom eu vou fazer isso dez por cento como oh sim, eu gosto disso doze por cento é como uh eu raramente supero 12 em um dinheiro sobre retorno em dinheiro uh no começo é apenas difícil de encontrar uh, mas é possível, especialmente você pode obter um melhor fluxo de caixa se gostar de autogerenciar e cuidar de todos os seus próprios reparos e manutenção e tudo o que você pode obter muito melhor, mas como um negócio é o que estou procurando para um e há outras métricas também, coisas como irr e total médio, você sabe, retorno médio e retorno médio total, não quero entrar nisso agora, mas essas são as duas correspondências principais que procuro e chamo isso de lucratividade. faz um bom negócio e, uma vez que você sabe disso, pode calcular os números das propriedades e a beleza disso é que cada propriedade pode descobrir qual preço de compra fará com que funcione e, portanto, o setor imobiliário se torna muito menos emocional e muito mais matemático, é como se cada propriedade tivesse um número que o tornasse um bom negócio. apenas trabalhe para trás para descobrir qual é o preço e eu vou mostrar a vocês em um segundo como fazer isso, mas este é o poder do foco quando digo foco, quero dizer ficar realmente bom nessas cinco coisas que acabamos de abordar isso foi uh localização tipo de propriedade condição faixa de preço e rentabilidade torne-se um especialista nisso como você se torna um especialista nisso analisando muitos e muitos e muitos e muitos negócios quanto mais você analisa mais você interage mais você conhece aquela área melhor você vai ficar e é por isso que eu digo analise 100 propriedades antes de se preparar para fazer uma oferta analise 100 propriedades agora muitos de vocês estão pensando que isso soa esmagador mostrarei a você em um minuto como você pode analisar negócios em menos de cinco minutos, então se você apenas fizesse dois ou três por dia durante um mês, você estaria lá, você teria que colocar os representantes agora, eu sei que muitos de vocês estão tipo, espere um segundo, pensei que o mercado imobiliário ficaria rico rapidamente por que você está me dizendo que eu tenho que trabalhar é assim que é eu não sei por que as pessoas esperam que o setor imobiliário seja subitamente fácil e lhes dê muito dinheiro talvez os gurus estejam fazendo parecer muito fácil, mas é um negócio trabalhe, mas se você trabalhar, você obterá os resultados que deseja. há um processo que vai lhe dar há um processo que vai te levar à perda de peso que você deseja dieta e exercícios então qual é a dieta e exercícios de um investidor imobiliário o que isso parece o que vai lhe dar o tanquinho acabei de tirar esta foto minha há alguns minutos ainda estou parado, mas tipo, qual é o pacote de seis para investidores imobiliários é pelo menos este é um dos exercícios que você precisa para ficar bom é entender isso conceito simples, se você deseja negócios, precisa obter leads que chegam automaticamente ou regularmente, sobre os quais já falamos. Hoje, você deve analisar esses leads sobre os quais já falamos e faremos aqui em apenas um segundo e então você tem que persegui-los em outras palavras você tem que ir atrás você tem que fazer ofertas eu gosto mais da palavra buscar do que oferecer porque às vezes não é uma oferta literal às vezes é uma conversa então você consegue pistas você analise-os você os persegue e às vezes eles acabam em um negócio exemplo uh uma vez eu fiz um negócio eu queria comprar uma propriedade para minha filha você vê que eu tenho eu tenho uma teoria ou uma metodologia ou o que você quiser chamar eu tenho um prática onde eu compro uma propriedade para meus filhos quando eles são jovens e eu a coloco em uma hipoteca de 15 anos para que, quando eles estiverem prontos para ir para a faculdade, não pague nada para que eles possam vendê-la propriedade naquele momento e pagar por toda a educação universitária e enquanto isso eu mantenho o fluxo de caixa é incrível é uma estratégia tão legal eu quero comprar uma para minha filha rosie então eu enviei 300 cartas de mala direta 300 cartas para e Acho que disse que é como proprietários ausentes que possuíam suas propriedades por mais de 10 anos neste tipo de área única e dessas 300 cartas recebi cerca de 40 telefonemas, agora é uma taxa de resposta muito boa, é um absurdo, mas foram alguns anos atrás e ninguém mais estava fazendo mala direta naquela área, então eu tive uma taxa de resposta muito boa, então eu consegui 40 pessoas para me ligar agora, muitas delas eram como chutadores de pneus e pessoas que diziam como se você não me ligasse novamente, mas cerca de uma dúzia deles eram bastante legítimos, então enviei cerca de 300 cartas e recebi cerca de 40 leads quentes, certo, analisei aqueles, descobri quanto poderia pagar pelos que eram sérios e fiz cerca de uma dúzia de ofertas em outras palavras, eu persegui cerca de uma dúzia deles e daqueles que eu persegui todos eles me rejeitaram todos eles disseram que não, mas porque o setor imobiliário também é sobre o acompanhamento de vendas certas é sobre o acompanhamento que eu acompanhei e um mês depois, um dos que disse não mudou de ideia para sim e eu comprei para minha filha um four-plex, essa é a propriedade que atualmente me rende quase mil e quinhentos dólares todos os meses em lucro e fluxo de caixa todos os meses eu também tenho mais de cem mil dólares de patrimônio agora e quando minha filha estiver pronta para ir para a faculdade deve valer mais de um terço de um milhão de dólares e adivinhe o que não devemos nada sobre isso e assim aquele negócio que ele faz ele vai fazer muito dinheiro recebo 1500 dólares agora para ir gastar o que quiser gasto com coisas estúpidas sempre que gosto gosto mas quem se importa é no próximo mês vou receber mais 1500 e não tenho de trabalhar para isso i tenho um gerente de propriedade cuida de tudo é lindo agora aconteceu da noite para o dia não quero dizer tive que falar tive que trabalhar para conseguir é um processo é um sistema mas é isso que ensinamos em bolsos maiores mostramos você exatamente como construir isso é o que estamos ensinando hoje e você também pode fazer isso não requer ciência de foguetes ou cirurgia cerebral apenas requer um processo é por isso que esta palavra que tenho aqui processo você está trabalhando seu processo porque em no final do dia 99 de propriedades lá fora não há negócios você tem que executar os números para encontrar o melhor negócio então vamos em frente e tentar isso agora na vida real agora porque eu quero mostrar a vocês como eu faço isso alguém me dê outra cidade no país em qualquer lugar no país certo vamos ver hmm [música] eugene oregon isso seria divertido vamos fazer eugene oregon ok eu vou entrar aqui seu jean eu soletrei eugene oregon lá vamos nós vamos eugene oregon e por que não gostamos de uma casa unifamiliar desta vez, antes de fazermos multifamiliares, vamos procurar uma casa unifamiliar, então tipo de propriedade unifamiliar feito e digamos que eu queria organizá- los, vamos listá-los todos e vamos vá por uh preço mais baixo eu só quero dizer como é uma casa barata em eugene parece que aqui temos 225 225 agora eu gosto desta porque tem três quartos certo isso é legal três quartos maiores que esses dois quartos aqui está um para 220 cerca de três whoa esse é muito uh 249 para um quarto um banheiro é uma casinha ok estou apenas vasculhando aqui aqui está 260 para quatro quartos oh já está pendente vamos ver os que não estão pendentes uh vamos esconder os pendentes agora eles têm que você pode olhar os pendentes quero dizer quem se importa se você está analisando negócios que tal esse cara aqui três quartos um banheiro 299 casa unifamiliar atualizações lindas em toda a linda casa andares de luxo blá blá blá é uma casinha legal vamos fechar clicando oh sim por dentro parece muito bom eles fizeram um bom trabalho nisso então isso está totalmente pronto para alugar agora então vamos executar os números bem rápido 300.000 para esta propriedade para fazer isso vou para bolsos maiores vamos para bolsos maiores vou para largepockets.com e estou bem no topo da página vou clicar na palavra ferramentas que vai me trazer às calculadoras largepockets na verdade tem calculadoras para ajudá-lo a calcular os números que eu vou descer há uma calculadora fixa e invertida se você quiser virar casas uma calculadora de aluguel que é o que vamos usar agora uma calculadora bur e uma calculadora de atacado vamos em frente e apenas fazer o aluguel um e em menos de cinco minutos vamos em frente e colocar essas informações aqui então vamos começar com o endereço 1625 rua tani eugene oregon lá vamos nós vamos importar alguns dados porque nós tenho muitos dados vou até colocar o código postal lá ok próxima compra uh vamos ver um preço de compra o que vamos comprar isso por 300 000 aproximadamente fechando os custos agora muitos de vocês estão indo bem eu não sei o que os custos de fechamento são estou preso estou confuso não sei o que fazer vou voltar e assistir tv acho que o dan’s with the stars está passando esta noite acalme-se se você ficar preso em qualquer ponto do calculadoras, tudo o que você precisa fazer é clicar nesses pequenos links azuis ao lado e eles ensinam como analisá-lo enquanto você o analisa, como se não quiséssemos que você ficasse preso, queremos que você descobrisse essas coisas ao mesmo tempo tempo ninguém vai fazer isso antes de você você tem que descobrir isso na primeira vez que você foi à academia não era como se você magicamente soubesse como operar cada máquina da academia certo você vai lá você experimenta algumas coisas você lê as pequenas etiquetas na lateral das máquinas você talvez peça ajuda aqui e ali e você descobre e então vamos em frente e neste caso os custos de fechamento digamos apenas cinco mil dólares digamos que não vamos Estarei reformando a propriedade então não vou me preocupar com isso faremos 20 de entrada com juros de 4 por cento uh vamos fazer uma hipoteca de 30 anos sei que estou indo rápido quero que você resolva isso sozinho mais tarde e então qual é o aluguel dessa propriedade bem a melhor maneira de saber o que uma propriedade aluga é o que qualquer um qual é a melhor maneira de saber o que uma propriedade vai alugar para alguém disse verifique comparáveis para olhar o mercado sim então o a resposta é conhecer o seu maldito mercado apenas para estudá-lo para conhecê-lo como você deveria conhecer todos os bairros em que deseja investir e o aluguel de um imóvel para lá agora como você descobre isso você tem que olhar para um monte de propriedades você tem que perguntar a alguns gerentes de imóveis, proprietários locais, procure no craigslist no mercado do Facebook ou há empresas como bolsos maiores, na verdade temos dados agora, os dados têm limitações, como eu posso colocar, como vamos em frente e clique em obter aluguel estimativas aqui obter estimativas de aluguel vai abrir nosso estimador de aluguel que temos eu amo isso é uma ótima ferramenta para analisar negócios porque torna super rápido observe isso vou procurar por esta propriedade então esta propriedade de acordo com nosso os dados devem alugar por volta de 13,95 com base em quais outras propriedades na área são agora por que eu disse que há algumas desvantagens de limite para os dados porque não sabemos se esta rua é, por algum motivo estranho, uma rua melhor do que o vizinho certo, mas você sabe que parece que as coisas neste bairro na parte alta custam cerca de 1700 na parte baixa custam mil, então sabemos que estamos nessa faixa de mil a 1700, é por isso e bem no meio é provavelmente cerca de 13,95, mas esta é uma casa reformada muito boa, então aposto que provavelmente poderíamos ficar muito mais altos, então digamos que conversamos com um local, olhamos para esses dados, analisamos alguns números pela maneira como os impostos sobre a propriedade nós posso puxar isso também às vezes 2400 por ano não é vendido desde 1998 isso é uma loucura posso ver qual é o aluguel médio na área posso ver qual número diferente de quartos pode nos levar olhe para esta casa de quatro quartos em média mais de dois mil dólares por mês em aluguel médio uma casa de cinco quartos 2600 então há algumas oportunidades interessantes aqui então vamos voltar aqui e apenas dizer que a renda foi digamos que conversamos com um gerente de propriedade e olhamos os dados e achamos que podemos obter 1600 a mês ok agora impostos ah eu já importei os impostos que é ótimo 201 dólares por mês seguro vamos chamar isso de 100 dólares por mês faremos 100 por mês aí reparos e manutenção agora se você não sabe como igualar o orçamento para reparos e manutenção talvez digamos bem, você sabe clique no link azul você pode aprender que normalmente vou para uma bela casa como esta provavelmente cerca de cinco por cento desocupado sobre o mesmo capex sobre o mesmo e, em seguida, gerenciamento, vou contratar uma propriedade gerente vamos chamar 10 do aluguel e eles vão cuidar dessa propriedade para mim o inquilino pagará sua própria eletricidade seu próprio gás sua própria água esgoto seu próprio todo esse lixo eu não me preocupo com nada disso e é isso então alguém disse que o seguro passou a ser anual nenhum seguro é mensal aqui cem dólares mensais eu mudei para anual mas mudei para mensal então vamos lá vamos em frente e clique em terminar análise tudo bem com base no que nós acabei de gerar nosso fluxo de caixa negativo de 267 dólares por mês, por que bem, vamos descer e olhar para que possamos ver que nosso pagamento de hipoteca era como mil e cem dólares, abaixo disso, posso ver que, como uma hipoteca, os impostos eram algumas centenas de seguros, as despesas variáveis que era o gerenciamento de capex de manutenção de vagas tudo em até 400. então, depois de tudo dito e feito, esta propriedade perde 267 por mês, então você sabe o que eu faria neste caso, eu jogaria minhas mãos para o ar e diria que não há bons negócios em uh eugene eu parei e vou voltar a assistir como o solteiro porque isso é fácil imobiliário é difícil a verdade é lembre-se do que eu disse anteriormente cada propriedade tem um número que pode torná-lo um bom negócio então há duas maneiras de olhar neste problema, três maneiras número um desistimos número dois reduzimos o preço de compra reduzimos o que podemos pagar pela propriedade ou número três encontramos uma maneira de aumentar nossa receita ou diminuir despesas em outras palavras encontramos uma maneira de fazer isso negócios funcionam agora nem todos os negócios podem ser recuperados nem todos os negócios podem funcionar, mas lembre-se do que acabei de mostrar a vocês há um minuto, de acordo com nossos dados aqui, uma casa de cinco quartos poderia ser alugada por quase 20, então 26,75 por mês, isso é interessante, não é? e daí se esta propriedade que tem quantos pés quadrados era bem grande como 1800 pés quadrados ou algo assim não era oh oh espere não isso é 900 pés quadrados não há como conseguirmos mais quartos com isso coisa, então esqueça, eu disse que ia dizer e se esta propriedade tivesse cerca de 2.000 pés quadrados, poderíamos adicionar outro quarto ou se tivesse um porão ou se tivesse uma garagem, tem uma garagem e se pegássemos o garagem, quero dizer, é realmente uma questão verdadeira, e se pegássemos esta garagem transformada em mais dois quartos e então apenas colocássemos uma garagem bem, isso poderia ser feito, vamos tentar, vamos clicar em editar e voltar aqui novamente e digamos que desta vez nós vamos reabilitá-lo e digamos que valerá 400 quando terminarmos e os custos de reparo vamos gastar trinta mil dólares transformando-o em uma propriedade de cinco quartos ok, vamos apenas dizer como fizemos isso certo, é aqui que diz 29 anos abaixo disso, em vez de 2.600, agora vamos realmente obter ou é um 1.600, vamos obter 2.600 por mês desta propriedade, isso torna um bom negócio, vamos descobrir, verifique isso agora, se for esse o caso, se formos capazes de fazer isso de novo, não sei se podemos, mas isso é apenas pensar criativamente. ainda não é bom o suficiente eu quero oito por cento no mínimo certo eu disse antes eu queria oito por cento e pelo menos cento e dois você sabe que temos algumas centenas de dólares por mês eu posso estar disposto a falsificar meu dinheiro e devolver o dinheiro, mas eu não não quero, vou baixar meu preço de compra para, digamos, 250 e vou diminuir o valor do meu empréstimo para 80 ainda e digamos que temos uma taxa de juros em vez de 4, temos 3,5 ok, verifique isso agora estou com 10,6 então de repente agora e 750 por mês em fluxo de caixa você compraria este negócio se pudesse fazer isso por agora novamente eu não sei se você pode transformar esta garagem em mais dois quartos eu não não conheço o mercado é por isso que você precisa entender seu mercado analisando 100 negócios oh eu adoro isso então nicholas disse o que é isso mostrando está mostrando que você está 750 por mês mais perto de se aposentar quantas dessas propriedades você teria comprar para alcançar a liberdade financeira 10 deles cinco deles gosto então gosto de novo só quero mostrar um exemplo de como pensar criativamente sobre imóveis não acredito que esse negócio vá funcionar como eu honestamente não acredito que eles vão baixar o preço para 250. acabou de chegar ao mercado não acredito que provavelmente vou transformar isso em mais dois quartos só quero que vocês comecem a pensar como fazer eu faço deste um bom negócio você vê investidores amadores dizem que é um bom negócio mas investidores profissionais eles perguntam como eu faço isso um bom negócio diminuindo meu preço mudando algo sobre a dinâmica do negócio e quando você começa a pensar dessa forma você encontrará muito mais oportunidades lá fora, mas muitas pessoas gastam seu tempo indo, não há bons negócios em meu mercado e talvez não haja talvez você deva simplesmente desistir e sentar no sofá e assistir a dança com as estrelas, mas meu acho que não é você uma última coisa vou falar sobre as calculadoras bem rápido é quando você sentir que tem um bom local clique em salvar alterações e então você pode compartilhar este relatório eu posso carregar o logotipo da minha própria empresa digamos eu quero fazer upload do meu logotipo, vamos fazer minha nova bebida de barba, digamos que eu queira fazer o logotipo de cerveja de barba bem ali logotipo de cerveja de barba sim, na verdade estou lançando uma marca de café chamada bebida de barba muito boba e então eu posso fazer o download um relatório em pdf disso para que eu possa entregá-lo a um credor ou a um parceiro ou a um cônjuge ou a quem eu quiser dar isso oh é engraçado meu logotipo é todo branco e é por isso que você não pode vê-lo de qualquer maneira t fazer um logotipo branco, mas sim, agora eu posso mostrar isso para alguém e dizer ei, é por isso que esse negócio faz sentido anos 1 2 5 10 15 20. o que é esse programa? você pode você pode ser confiável porque você entende a matemática você tem sistemas você tem processos você tem uma máquina que pode ajudá-lo a conseguir bons negócios então eu mostro isso a todos os meus credores todos os meus parceiros tudo o que você pode carregar quantas fotos das propriedades você quiser quero então haverá uma grande foto aqui é muito legal então alguém disse e se não soubermos o que estamos fazendo analise 100 negócios e me faça essa pergunta de novo analise 100 propriedades e me pergunte de novo então aí está, de qualquer maneira, eu amo isso, alguém disse que você pode simplesmente fazer uma planilha e fazer isso sozinho, claro que pode, mas você sabe por que eu não faço isso. Três razões número um: uma planilha é realmente fácil de fazer erro em uh se você tiver uma vírgula no lugar errado ou um ponto no lugar errado ou se você esquecer de fechar os parênteses, você pode comprar um negócio que nunca deveria ter comprado porque não entendeu a matemática correta então é muito e eles recebem bugs o tempo todo como se eu tivesse toneladas de planilhas e comprei propriedades com base em matemática ruim assim não é hora de amador se você quer ser hora de amador tudo bem, mas como é como é como eu não preciso de um personal trainer para você saber para perder peso eu não preciso de uma academia eu não preciso de máquinas eu tenho uma vaca lá fora vou apenas colocar uma vaca no banco como você pode fazer o que quiser eu não cuidado porque nós tornamos mais fácil número dois o relatório em pdf faz as coisas parecerem muito boas quando você vai arrecadar dinheiro como quando você vai tentar encontrar credores ou parceiros mostrando às pessoas aquele design realmente bonito com os gráficos e gráficos e cores tudo isso ajuda um pouco e número três mantém você organizado e se você não está organizado você não está analisando se você não está analisando você não está oferecendo então novamente se você quiser fazer sua própria planilha eu não não me importo, é apenas um dos muitos benefícios de ser profissional, mas é apenas incluído como parte de uma associação profissional, então é definitivamente algo a considerar eu não faço o meu próprio eu não uso uma planilha para negócios menores agora no meu apartamento gigantesco complexos com certeza temos uma máquina super chique como uma planilha que usamos para os grandes negócios porque as calculadoras de bolsos maiores eles extraem cerca de 30 ou 40 unidades assim que você entra na distribuição não usam calculadoras de bp, mas tudo sob isso eu ainda uso as calculadoras de bolsos maiores para todos os meus pequenos negócios e se eu tiver um parceiro venha até mim eu não vou deixar que eles me enviem uma planilha eu estou tipo não, eu não tenho tempo para passar todos os seus campos especiais em sua planilha para descobrir onde você errou, mostre-me algo que foi padronizado e usado por dezenas de milhares de pessoas e eu trabalharei com isso novamente, a escolha é sua, mas é assim que eu faço tudo certo, então novamente, se você quiser saber mais sobre essas coisas, fiz um webinar no passado sobre análise de negócios, o principal em que faço isso é chamado de desafio de 90 dias como comprar seu primeiro ou próximo aluguel nos próximos 90 dias uh você pode assistir aquele replay profissional acessando largepockets.com replay profissional tudo bem, vou começar a encerrar as coisas aqui temos mais 20 minutos da aula de hoje, mas deixe-me fazer três perguntas número um você está comprometido em comprar seu primeiro segundo ou terceiro negócio nos próximos 12 meses sim ou não e seja honesto se você é como se não eu não quero comprar nada no próximo ano tudo bem eu quero ter uma ideia de como onde estão todos neste momento bom já vi muitos sims vejo alguns sims maiúsculos e alguns pontos de exclamação adoro pontos de exclamação adoro paixão adoro pessoas que são como esta coisa é fantástica quero tanto fazê-lo porque são vocês que vão fazer isso acontecer nem sempre é fácil, mas se você quiser muito, você vai conseguir o número dois, você está preparado, esta é uma pergunta mais importante, você está preparado para seguir um processo em direção ao sucesso, você vê que eu poderia pergunte a um monte de gente quem vai perder peso este ano e todo mundo diz uau sim eu sou quem quer um tanquinho talvez não quem quer você sabe quem quer ganhar mais dinheiro quem vai seguir um processo quem vai morrer e se exercitar todos os dias este ano está muito mais tranquilo, então quem realmente seguirá o processo para obter o sucesso que deseja? não importa se você tem o melhor você está no melhor mercado você tem todo o dinheiro parado você está pronto para investir você sabe o que está fazendo você está animado mas se você não trabalhar consistentemente seu plano, você nunca obterá os resultados que deseja, então você executará seu plano até atingir seu objetivo até atingir seu potencial bom, espero que sim, porque lembre-se de que Jim Rohn disse uma vez que ele é um ótimo orador Jim ele morreu agora mas ele é incrível, ele disse que a vida não fica melhor por acaso, fica melhor com a mudança e o que eu acho que ele quis dizer com isso não foi apenas mudar o que você faz, o que é uma parte dela, a vida fica melhor quando você muda suas ações, mas realmente o que nós você está falando aqui está mudando sua identidade você é um amador ou você é um investidor imobiliário profissional ou em breve será como o que um investidor imobiliário profissional faz eles e eles obtêm muitos leads eles os analisam eles fazem ofertas eles leem livros sobre imóveis e eles leem livros sobre negócios eles ouvem podcasts eles assistem a webinars como este e assim a vida não melhora por acaso ela melhora quando você decide que não vai ser o mesmo que era ontem, então a pergunta para todos vocês é como se a pergunta final aqui é se você está pronto para fazer deste um momento crucial em sua vida como hoje, você não vai apenas pegar as coisas que aprendeu hoje e guardá-las para o futuro, mas você pode pegar o que aprendeu hoje e fazer uma mudança de cinco por cento em sua vida você sabe um avião decolando de nova york dr indo em linha reta para la se desviar apenas cinco por cento vai acabar como san francisco ou oregon certo um pequeno pivô uma pequena mudança uma pequena mudança realizada durante um longo período de tempo resulta em um ponto final totalmente diferente então eu quero que cada pessoa aqui olhe para trás neste momento e vá aquele foi o momento anos atrás onde eu fiz um pivô que foi meu ano pivô esse foi meu mês pivô minha semana pivô meu dia pivô onde peguei as coisas que aprendi e não disse mais nada sobre quem eu sou estou mudando quem eu sou se for você diga sim sim bom tudo bem vocês são demais, deixem-me desligar meu vídeo aqui por um segundo para que eu possa ir para a tela cheia, quero mostrar a vocês isso, então, quero falar um minuto sobre bolsos maiores, pro, vocês sabem, já falei sobre isso várias vezes hoje mencionei isso, mas quero falar sobre por que é tão importante, quero dizer, essencialmente, a ideia de bolsos maiores profissionais é ajudá-lo a se tornar um investidor imobiliário melhor para realmente fazer isso, quero dizer, quantas pessoas querem entrar no setor imobiliário e eles vêm a esses seminários ou webinars ou leem meu livro ou qualquer outra coisa e nunca tomam nenhuma ação, então criamos uma associação profissional com tudo o que você precisa para realmente fazer a transição, dar esse salto de desejo para se tornar ou se você já é um investidor real para torná-lo melhor mais torná-lo mais lucrativo torná-lo mais bem-sucedido torná-lo mais bem-sucedido fazer com que você arrisque menos então a ideia é ter bolsos maiores profissional ajuda você a analisar propriedades para obter seu próximo negócio mais rapidamente isso é um grande pedaço de profissional agora faz mais do que isso, mas ajuda você gosta que uma grande parte disso é a parte da análise, então deixe-me falar um pouco sobre o que mostrei anteriormente, obviamente, você sabe que pode analisar essas propriedades em apenas alguns minutos. não quero gostar honestamente de uma das partes mais importantes de toda a calculadora é saber a quais dizer não é muito fácil deixar a emoção fazer com que você compre um mau negócio, mas quando você se apega à matemática ao usar o calculadora de bolsos maiores vai ajudá-lo muito nisso, então você tem acesso ilimitado a isso com essas calculadoras de estimativa de aluguel, então definitivamente brinque com isso, experimente também, você se torna um melhor investidor imobiliário com artigos selecionados e conteúdo de vídeo, você obtém replays de webinar artigos exclusivos basicamente uma aurora de conteúdo que está disponível apenas para nossos membros profissionais para que você possa tomar decisões de investimento inteligentes evite mercados ruins. como estes são os bons mercados estes são os mercados difíceis é nisso que você deve se concentrar uh aqui é onde a economia está mudando e honestamente no mundo de hoje as coisas estão mudando rapidamente então uh nós colocamos todos os nossos dados realmente muito sofisticados para apenas para membros profissionais e é super fácil de entender é incrível novamente workshops aulas mais está tudo disponível para nossos membros profissionais também como membro profissional isso pode parecer bobo, mas há algo poderoso em ter aquele crachá profissional ao lado do seu nome onde quer que você vá o site, quero dizer, bolsos maiores é um site de networking, então quando você tem aquele distintivo de profissional, você mostra a todos que você é mais do que apenas o novato que apareceu uma vez e estava aceitando não como se estivesse envolvido você se sacrificou você colocou algum dinheiro onde está sua boca, então ter aquele crachá profissional definitivamente faz você se destacar todo mundo vê um pequeno crachá profissional que é uma foto antiga minha eu preciso atualizar essa coisa, mas uh a ideia é que todo mundo diz que você é um profissional e assim eles são mais propensos a levá-lo mais a sério também como um membro profissional se você acabar possuindo propriedades para alugar que você gosta, eu ouvi tantas histórias de pessoas usando apenas aluguéis ruins que encontraram na internet que não são aprovados em seu estado e como se eles apenas causassem problemas legais no futuro, então o que fizemos foi trabalhar com 50, na verdade, são 51 advogados em todos os 50 estados, mais uh dc uh para documentos de aluguel aprovados por advogados, para que você goste da mudança e saia da lista de verificação do aluguel real acordo, você conhece todas essas coisas, como adendos de animais de estimação e todas essas coisas para nossos membros profissionais novamente, especificamente com a aprovação de um advogado, o que é incrível também como membro profissional, você pode economizar milhares de dólares em empréstimos e outras ferramentas que você está vai usar em seu negócio imobiliário de qualquer maneira, então coisas que você provavelmente vai acabar pagando em algum momento você realmente negociamos descontos em seu nome agora uma dessas coisas também como parte da associação de vantagens são esses campos de treinamento que estamos fazendo uh então nós temos esses campos de treinamento educacionais eles estão disponíveis apenas para membros profissionais agora há um custo adicional para isso se você decidir fazer um dos campos de treinamento porque eles são muito intensos uh como eles são tipo, semana após semana, e você aparece, tem dever de casa e tem todo o material, então eles são muito intensos, mas não custam 50.000, são baratos, mas o problema é que só os disponibilizamos para nossos profissionais membros, então você tem que ser um membro profissional se quiser ter acesso a qualquer um dos nossos campos de treinamento e eu prometo que você vai adorar os campos de treinamento, eles são incríveis, então definitivamente verifique-os novamente, estes são alguns dos descontos que você ganha com as diferentes empresas, mas, novamente, acho que você vai adorar esses campos de treinamento também como um membro profissional, você pode usar a ferramenta de estimativa de aluguel de bolsos maiores, o que é incrível, você pode olhar para diferentes áreas, onde está o aluguel alto, onde está o baixo aluguel uh descubra como sua propriedade vai alugar para você sabe que é realmente muito bom para isso porque honestamente como quando você está apenas em um alto nível tentando olhar para um mercado que você não sabe o que é aluguel nisso área muitas vezes, então até que você saiba mais como a ferramenta bp é incrível por poder cavar isso é mais ou menos o que parece aqui veja qual é o aluguel médio qual é a nossa confiança baseada nos dados uh você sabe diferentes diferentes como com o tempo parece que você obtém um pequeno mapa não tudo isso é legal obviamente como se todas essas coisas fossem legais mas a razão número um para considerar se tornar profissional não é nada disso uh ou talvez seja tudo isso e o que eu quero dizer com isso é a razão número um para considerar o profissional é porque simplesmente funciona como se tivéssemos história após história após história de pessoas que se tornaram profissionais e então usam as ferramentas para analisar negócios ou encontrar coisas ou para alcançar e construir conexões e então eles vá comprar propriedades como aaron aqui eu tranquei minhas três primeiras unidades há quase um ano agora estou vendendo por um lucro de 70.000 que irá para algo maior os bolsos maiores calculadoras foram um fator enorme para garantir que meus números estivessem certos esta é do patrick uh membro profissional participou de um dos meus webinars uh inscreva-se no pro uh nas próximas semanas analisei um monte de negócios encontrei um 4 plex outro contrato e então fechei outra propriedade com seis unidades muito obrigado a você e toda a equipe dica rápida final me inscrevi para o profissional eu ganhei meu dinheiro de volta na mesa de fechamento, então eu realmente recebi a história dele alguns meses atrás uh e então ele apenas conversei com ele outro dia sobre isso e ele disse sim, você sabe disso negócio, eu mencionei a você que consegui depois de um tipo de profissional, ele acabou sendo uma base como se tivesse se transformado de uma rebatida de base em um ultra grand slam fora do parque uh e então ele é um cara que eu realmente quero trazer o podcast em algum momento para compartilhar uma história, mas ele disse que o negócio acabou acabando com tudo, o que é muito legal, então, de qualquer maneira, agora para aqueles de vocês que estão em cima do muro, você está pensando, cara, talvez eu queira me tornar um profissional algum dia, deixe-me dar-lhe um pouco de incentivo para agir em seus objetivos hoje e isso é que vamos realmente reduzir o preço em 20 para o seu primeiro ano de assinatura anual profissional uh, então, em vez de pagar o valor de 390, vamos reduzir isso caiu para 312 então, novamente, vamos economizar 20 em sua assinatura profissional anual em seu primeiro ano, usando o código na tela agora, então use o código que você vê ali, anote-o agora, como em um pedaço de papel e, em seguida, quando você atualizar o profissional, se decidir fazer isso novamente, depende totalmente de você se acha que ajudará sua empresa a fazê-lo, caso contrário, não se preocupe, mas anote o código para que você se lembre mais tarde também embora uh apenas para as pessoas que atualizam para pro anual hoje uh essa é uma oferta por tempo limitado, vamos incluir uh o diário de intenção que é um diário que eu realmente escrevi e fiz para mim mesmo para me manter no caminho certo com meus objetivos uh e então eu tenho usado desde então e eu adorei tanto que eu pensei bem, por que não imprimimos milhares de cópias e as vendemos em bolsos maiores, então nós as vendemos em bolsos maiores, mas você realmente pega e envia para sua casa uh então você pode realmente acompanhar seus objetivos é incrível tem coisas semanais coisas diárias é incrível eu amo isso agora muitos de vocês estão presos agora pensando bem isso tudo parece ótimo brandon mas eu ainda não tenho nenhum dinheiro eu não posso fazer isso david green e eu você conhece o anfitrião do podcast uh nós cansamos de todo mundo dizendo que não pode investir em imóveis sem dinheiro eu até escrevi um livro sobre o assunto, mas ainda assim ouvimos isso o tempo todo aqui em webinars, então na verdade nos sentamos por cerca de quatro horas e gravamos uma série de vídeos em nove partes chamada oficina de investimento sem ou com pouco dinheiro. live para nossos membros pro e que está incluído e esta é a única maneira de obter isso nós não vendemos isso não está incluído na compra de nenhum livro a única maneira de obtê-lo é atualizando para o pockets pro maior e usando esse desconto código que lhe dei há um minuto atrás agora o outro problema que as pessoas tendem a ter é que elas podem ter o dinheiro, mas não sabem como encontrar negócios e admito que é o momento mais difícil para encontrar negócios que nunca, mas eu sou ainda estou comprando negócios estou comprando negócios na verdade acabei de comprar uma propriedade sob contrato estou fechando na semana que vem uh um pequeno como um condomínio que vou usar para aluguel de temporada e é claro que tenho alguns propriedades enormes que compramos uma tonelada com capital de portas abertas essa é minha empresa abra nosso capital odcfun.com uh mas sim ainda estamos comprando negócios então como fazemos isso uh veja isso então nós realmente reunimos uma descoberta ótimas ofertas master class uh é um valor de 990 eu me sento com alguns dos melhores investidores em busca de negócios que eu conheço caras que são super legítimos em encontrar propriedades e eu apenas perguntei a eles como você está fazendo isso como você está encontrando propriedades e aparentemente eu não consigo soletrar a palavra sucesso aqui, então deixe-me adicionar outro s a isso, vamos ficar muito melhor. toneladas de dicas e estratégias diferentes para encontrar propriedades no mercado de hoje, então definitivamente verifique isso uh então sim de qualquer maneira eu acho que você vai gostar muito disso uh eu mencionei isso antes uh mas isso é apenas para mostrar o que estou falando sobre com esses campos de treinamento novamente campos de treinamento baseados em coorte, incluindo tópicos como começar aluguel de curto prazo para várias famílias e muito mais, acho que vocês vão adorar, eu recomendo novamente, eles estão com desconto para todos vocês e estão disponíveis apenas para membros profissionais, então é isso, isso é tudo que você ganha se for profissional anual hoje. nós não damos a você todos esses presentes para ir uh anual nosso pessoal anual significa como quando você vai anual você está dizendo olha eu estou nele para sempre eu não vou testar eu não vou tentar eu não vou tentar este mês e no próximo mês vou tentar vender tupperware na semana seguinte vendendo outra coisa não, estou nisso sou um investidor imobiliário estou fazendo isso, mas é por isso que estamos olha, queremos incentivar as pessoas que realizam ações massivas, então é apenas para assinatura anual uh agora muitos de vocês estão se perguntando, espere, eu já sou um membro profissional, brandon, não me deixe fora disso, não vou deixar você fora disso porque vocês estão aqui vocês ficaram comigo o tempo todo hoje vocês também podem obter essas coisas então anote este url ou tire seu telefone tire uma foto disso tire uma captura de tela o que você tiver que fazer e uh você pode obter esse mesmo conteúdo de vídeo todos aqueles cursos e outras coisas no ebook lá você pode obtê-lo indo para vídeos largepockets.compro se você já é um membro profissional e se você atualizou, avise-nos, envie-me uma mensagem no instagram ou ou coloque no seu instagram e me marque nele embeary brandon barba do y uh vá uh no grupo do facebook o grupo do facebook de bolsos maiores e deixe todos saberem que você tem que fazer upload de um profissional conecte-se com a rede de pessoas novamente é um momento emocionante, então não tenha medo de falar sobre isso e, finalmente, o último ponto antes de passarmos para os bolsos maiores, garanto, realmente acreditamos em uma associação profissional, tudo o que fizemos foi para ajudá-lo a alcançar melhores níveis de sucesso sendo um profissional membro, então, se você não acha que é o caso, obtenha um reembolso total, literalmente, experimente uh, você não adora, envie um e-mail para supportbiggerpockets.com, eles receberão um reembolso total de 100 apenas para experimentar, como Estou convencido de que você vai adorar e nesses 30 dias de filmagem, assista a todos os vídeos, assista a tudo, aproveite todas as informações e, no final, você não acha que o profissional vai ajudá-lo, sem problemas, bem-sucedido veja, achamos que o melhor negócio é aquele em que você ganha e nós ganhamos, então bolsos maiores ganham quando você ganha, ambas as pessoas são bem-sucedidas, ambas as pessoas estão crescendo e acho que é um bom modelo de negócios acordado. pro eu tenho o código lá na tela novamente no canto inferior direito lá tem o código lá então quando você atualiza o pro você obtém o pro anual você ganha todas essas coisas mais aqueles 20 de desconto no seu primeiro ano profissional então eu espero que você fazer e uh estou super empolgado com o tipo de futuro uh onde você está indo para onde estou indo para onde o mercado imobiliário está indo estou super animado com tudo isso então com isso dito temos que acho que temos que nos mudar estamos quase fora dessa coisa hoje eu sei que nós fomos uh nós passamos um tempo lá mas eu estou super animado e apaixonado por essas coisas então espero que vocês também estejam bem eu apenas ouço antes de dizer o a última coisa antes de seguir em frente é que eu sei como é estar de um lado da liberdade financeira uh eu acho que é contínuo e eu sei como é estar do outro lado eu sei como é estar falido eu sei o que é gosto de ter um emprego, não gosto, sei como é. não se preocupe com isso, mas cara, eu acho que está tudo bem, seguindo em frente, então vamos deixar isso aqui em cima e vamos fazer algumas perguntas que perguntas posso responder para vocês joni fez uma ótima pergunta então joanie disse como é possível ainda encontrar propriedades de fluxo de caixa neste mercado apertado é totalmente possível, como na verdade, deixe-me fazer uma pergunta aqui neste webinar ao vivo quantos de vocês compraram uma propriedade de fluxo de caixa nos últimos seis meses, tem sido uma loucura um pouco agora, quantos de vocês compraram uma propriedade de fluxo de caixa nos últimos seis meses, posso dizer a vocês uma coisa legal, eu tenho minha meta para o ano para o capital de portas abertas, era comprar 62 milhões de dólares em estacionamentos de casas móveis que rendem fluxo desde o primeiro dia da semana passada, temos 64 milhões em nosso contrato, alguém tem que levantar algum dinheiro com isso, mas ainda há negócios a serem feitos, grandes negócios, pequenos negócios, seja o que for, mas deixe- me rolar para baixo, sim, eu tenho o centro de Charleston, eu fiz eu sim sim então sim há acordos a serem feitos a chave é você eles não estão apenas sentados esperando que alguém apareça e os pegue você deve estar pensando de forma mais inteligente isso não é mais 2012 então o que eu quero dizer com é sobre isso que falamos antes, você tem que pensar qual preço poderia fazer isso funcionar em uma lista de ofertas oferecer menos isso é difícil hoje isso é a coisa mais difícil hoje porque é um mercado tão competitivo ou você tem que pensar criativamente como faço fazer deste um bom negócio lembre-se que os investidores amadores dizem que é um bom negócio os investidores profissionais dizem como faço para torná-lo um bom negócio então pense posso adicionar quartos posso reformar o porão posso airbnb em vez de um aluguel normal posso fazer habitação sénior dentro desta propriedade o que posso fazer que jogo posso jogar que o transforme num bom negócio e nem sempre há respostas às vezes é apenas um negócio morto mas pensar dessa forma irá ajudá-lo a obter muitos mais muitos mais negócios sua vida é quando você começa a pensar como e então é claro que a outra avenida está fora do mercado procurando por negócios comece procurando propriedades fora do mercado você as encontrará bem um jason disse abre a porta capital faz qualquer oferta 506 b então deixe-me dar-lhe pessoal, alguma educação rápida sobre 506b versus 506c, sei que isso atrapalha um pouco, mas acho que é super importante que as pessoas saibam, especialmente se você vai arrecadar dinheiro, um 506b é um tipo de maneira de arrecadar dinheiro em que você pode arrecadar dinheiro de praticamente qualquer pessoa, mas você tem que conhecê- los uh você tem que conhecê-los bem e ricos pobres agora há alguns detalhes lá, como de quantos você pode levantar, mas basicamente como se eu quisesse fazer um 506b, eu poderia arrecadar dinheiro de pessoas que eu conheço e elas não precisam ser ricas um 506 c significa que elas precisam ser ricas ou nós as chamamos de credenciadas significa que o crédito significa que você ganha algumas centenas de milhares de dólares por ano você tem um patrimônio líquido de um milhão de dólares não contando sua uh sua casa tem algumas coisas lá mas de qualquer forma 506 c diz que você pode só pode arrecadar dinheiro de pessoas mais ricas agora por que você escolheria a c na verdade capital de porta aberta minha empresa ou empresa até agora só fez 506 c por que isso porque 506c permite que você fale sobre isso publicamente e anuncie, então, em outras palavras, o próprio fato de eu estar fazendo este vídeo agora é o motivo de eu ter um 506c agora, podemos construir relacionamentos com as pessoas e podemos oferecer 506bs, mas agora acabamos de usar o 5c porque eu tenho o podcast, então se você quiser arrecadar dinheiro, você não pode. isso 506b 506c então pense nisso para você levantar todas as outras questões então não, nós não temos agora, mas talvez nós vamos uh mas nós temos que ser amigos nicholas perguntou a propósito se vocês estão se perguntando por que eu estou olhando para isso aqui agora, em vez de diretamente para você, é porque estou gravando este q a para que eu possa colocar isso no meu instagram mais tarde para ajudar mais pessoas, então eu gosto de gravar as perguntas e respostas, então é isso que estou fazendo nicholas perguntou se eu deveria começar um llc antes de comprar minha primeira propriedade sem próxima pergunta estou apenas brincando vou elaborar talvez uma llc proteja você de várias maneiras uh na verdade há um vídeo que fiz recentemente com meu cpa e um advogado de proteção de ativos onde não falamos sobre nada mas este tópico será um recurso exclusivo para profissionais que será lançado em breve, portanto, se você for um membro profissional, terá acesso a esta master class llc que estamos organizando, mas ainda não foi editada, então não a tenho tudo pronto ainda, mas a ideia básica por trás da llc é protegê-lo caso você seja processado se for processado e seu seguro não for suficiente para cobrir o motivo pelo qual você foi processado, você pode perder sua casa ou seu carro ou a educação universitária do seu filho, você não quer fazer isso, então um llc meio que protege você, mas a maioria das pessoas, quando entra no setor imobiliário, não tem nada para proteger, você não tem muitos ativos para proteger e, portanto, uh, na verdade, é como quando você está tentando comprar imóveis, às vezes é difícil usar uma llc porque os bancos não querem emprestar para uma llc em um pequeno negócio, eles querem emprestar para você pessoalmente, então você deve usar uma llc se você está comprando pequenos negócios e está comprando usando uma hipoteca convencional de um banco, você não precisa necessariamente de uma llc na verdade, você pode não conseguir agora, você pode transferir para uma llc mais tarde e há alguns prós e contras para fazer isso e alguns riscos para isso onde os bancos podem não gostar disso, mas é factível e é isso que eu tenho feito muito isso é o que muitos investidores fazem, mas o resultado final é isso é uma pergunta 500 pergunte ao seu advogado vá encontre um advogado de proteção de ativos e pergunte a eles e fale com seu cpa e peça a eles que chamem os dois em uma ligação ou assista ao vídeo que está saindo de bolsos maiores e você entenderá bem o problema da llc e a partir de então em diante, você será capaz de uh, acho que a partir de então, a bordo, você saberá a resposta e não gosta mais de perguntas, mas para a maioria das pessoas não é necessário, pode ser útil, embora uma longa história seja necessária, não ajuda uh, mas não é obrigatório mas pode ser útil resumindo a história curta escrevi uma música outro dia não outro dia já faz um tempo mas eu me lembro dela resumindo é uma música country vou colocar no meu instagram em breve nos próximos dias, então certifique-se de me seguir no instagram para isso é uma música engraçada que você vai gostar me faz rir tudo bem uh vamos ver tudo bem alguém fez a pergunta você pode comprar um duplex multifamiliar usando o programa de comprador de casa pela primeira vez, então deixe-me primeiro explicar isso provavelmente a que você está se referindo quando está falando sobre o programa de comprador de casa pela primeira vez é chamado de empréstimo fha que é o que todos consideram um programa de comprador de casa pela primeira vez, mas notícias chocantes aqui fha não é um programa para compradores de casa pela primeira vez na verdade, é usado por muitos compradores de casa pela primeira vez, mas não é um programa para compradores de casa pela primeira vez qualquer um pode usar um 850 posso obter um empréstimo fha agora mesmo a chave é que você pode só tenho um, então os empréstimos fha podem ser usados ​​normalmente em uma casa unifamiliar um duplex triplex ou fourplex agora existem literalmente alguns programas para compradores de imóveis pela primeira vez, eles geralmente são específicos do estado ou do condado, mas apenas a maioria das pessoas não eles não estou preocupado com eles, o que você está pensando, tenho certeza que é um empréstimo fha real que, novamente, sim, você pode comprar uma pequena família multifamiliar, desde que sejam quatro unidades ou menos, você geralmente pode se qualificar para isso e é ótimo porque é três e meio por cento para baixo, então você não precisa colocar 10 20 30 para baixo, basta colocar três e meio por cento, então em uma propriedade de 200.000 são sete mil dólares para baixo e alguém pode presentear você com esse dinheiro, bem, você pode ter um presente de família ou amigo dar a você esse dinheiro como presente, o que é incrível, então sim, há muitos bons motivos para fha, mas a chave é que você precisa morar na propriedade se for fazer uma família multifamiliar, você tem que viver em uma das unidades ou você tem que morar na casa e tem que pretender morar lá por pelo menos um ano então é assim que o fha funciona certo um ooh essa é uma ótima pergunta eu amo essa tamara ou tamara eu amo isso quão importante é comprar, então a questão era quão importante é comprar uma casa com capital próprio estou procurando propriedades prontas para uso em memphis tennessee e temo estar perdendo o patrimônio embutido e eu estou pagando demais, deixe- me explicar essa questão porque isso é super importante, então patrimônio é a diferença entre o que você deve em uma propriedade e o que vale se uma propriedade vale cem mil e você deve 80 mil, você tem 20 patrimônios ‘Tenho 20.000 de patrimônio lá, então o patrimônio é ótimo porque, porque se o mercado cair, você não está debaixo d’água, você não deve mais do que vale a pena, o mercado teria que realmente cair para você estar debaixo d’água agora a questão então levanta a questão bem por que importa se você está debaixo d’água bem se é apenas uma propriedade alugada não deveria importar muito para a casa escorregar sim eu nunca quero estar debaixo d’água em uma mudança de casa e eu Não gosto de ficar debaixo d’água em uma propriedade alugada, mas se eu tiver uma hipoteca fixa de 30 anos que sai por 30 anos e o mercado cair um pouco, eu me importo em estar debaixo d’água, desde que seja um longo- hipoteca a prazo e contanto que esteja ganhando dinheiro todos os meses e eu nunca vou ter que vender até que eu queira vender, então a pergunta como você precisa de patrimônio você não precisa disso eu não quero dizer eu gosto patrimônio líquido eu preferiria ter 20 ou 25 patrimônio líquido em cada propriedade que possuo eu adoraria isso, mas às vezes simplesmente não é possível porque você vai usar como um empréstimo fha uh que é três e meio por cento abaixo uh ou cinco por cento abaixo empréstimo convencional, nesse caso, você não teria o patrimônio líquido, mas se você for comprar uma propriedade pronta para uso em Memphis, provavelmente terá que fazer um adiantamento de 20 ou 30, bem, adivinhe qual é o seu patrimônio nós chamamos isso de comprar patrimônio você comprou aquele patrimônio você pagou o dinheiro para obter aquele patrimônio uh com um adiantamento agora há outras maneiras de fazer isso você poderia fazer um você poderia comprar um fixador superior e depois construir um patrimônio digamos que você comprou uma propriedade por cerca de 80 mil você colocou 20 mil nele, então agora você tem 100.000 investidos no total, mas vale 150. agora você construiu esse patrimônio, a terceira coisa que você pode fazer é encontrar patrimônio, você pode simplesmente encontrá-lo como ele poderia ser como eu encontrei uma propriedade de cem mil dólares, mas eu a coloquei à venda, são apenas 75 mil, você encontrou 25.000 de patrimônio no mercado atual, isso é realmente difícil de fazer, é realmente muito difícil de fazer, é possível, mas é muito difícil, então é como o menos provável e, em seguida, a quarta maneira com patrimônio é ao longo do tempo você obterá patrimônio porque com o tempo o valor de sua propriedade aumentará sim, ele sobe e desce com o tempo, mas como geralmente sobe para a direita ou menos sempre tem e acabou quando sua hipoteca é paga, então o patrimônio aumenta com o tempo, mesmo que você não tenha muito patrimônio hoje, provavelmente terá daqui a três anos ou daqui a cinco anos ou daqui a dez anos você quase com certeza terá então é um grande coisa não ter patrimônio não é grande coisa eu preferiria ter algum, mas prefiro ter um ótimo fluxo de caixa do que um grande patrimônio prefiro ter um ótimo caixa e retorno de caixa e um ótimo fluxo de caixa e uma ótima propriedade e uma ótima comercializar um ótimo bairro e ótimos gerentes de propriedades e ótimos empreiteiros eu não tenho tudo isso sobre o patrimônio certo alguém me perguntou se eu deveria colocar 50 de entrada em uma propriedade ou 25 de entrada em duas propriedades, quero dizer, eu diria que depende da sua tolerância ao risco mas para mim eu prefiro alavancar e obter mais propriedades porque o retorno será maior normalmente em outras palavras, como mais adereços eu possuo como eu vou obter uma porcentagem maior sobre eles porque eu coloco um pagamento menor porque as hipotecas são o que três e quatro por cento agora então eu gosto de hipotecas pessoalmente eu gosto de tê-las contanto que o dinheiro da propriedade flua contanto que eu tenha lucro todos os meses e um bom lucro todos os meses eu prefiro ter mais propriedades, quero dizer, pense nisso desta forma, se o valor dessa propriedade dobrasse nos próximos 10 anos, você preferiria ter um ou dois, certo? casas, prefiro comprar duas porque daqui a 10 anos, se ambas dobrarem, você saberia 400.000 em cada uma delas, é muito mais dinheiro a longo prazo, mas, novamente, tudo depende da minha capacidade de encontrar propriedades que realmente gerem fluxo de caixa agora, para que eu possa sobreviver a isso e também quero ter certeza de que tenho uma boa renda em minha vida para poder justificar, caso eu passe por momentos ruins, quero ter reservas, quero ter um bom fluxo de caixa do meu trabalho ou de negócios ou de inversão ou de qualquer outra coisa para que eu possa aguentar tempos difíceis obras imobiliárias a longo prazo quase sempre como se fosse difícil falhar quando você aguenta o tempo suficiente e é assim que eu vejo agora é claro mais alavancagem 25 para baixo em vez de 50 sim, você terá um pagamento de hipoteca mais alto, você terá um pouco mais de risco, mas para mim, pessoalmente, assumirei o risco mais alto pela melhor recompensa, gostaria de dizer sem risco sem biscoito tudo bem o que mais temos aqui kevin disse brandon eu acabei de comprar dois de seus livros kevin eu te amo melhor amigo melhor amigo ryan disse como você consegue uma segunda ou terceira propriedade quando você tem aquela relação dívida / renda mais alta ajuda por favor oh eu amo esta pergunta fica um pouco complicada um pouco no mato, mas deixe-me tentar explicar sobre o que ryan está falando aqui a relação entre dívida e renda é uma proporção ou uma porcentagem de quanta dívida você tem em comparação com sua renda tem isso se você está pagando três mil dólares em pagamentos de dívidas todos os meses para empréstimos estudantis de cartão de crédito uh hipoteca sua hipoteca todos esses três mil dólares por mês e você ganha dez mil dólares todos os meses de seu trabalho que é uma dívida de 30 em relação à renda então a questão é se você continuar adicionando hipotecas isso não apenas atrapalha sua dívida em relação à renda sim, isso pode prejudicar sua taxa de renda da dívida então como lidamos com isso bem, primeiro de tudo, entenda que os primeiros dois anos de possuir imóveis alugados o banco não olha para a renda que você está recebendo uh ele não conta essa renda uh até que você seja proprietário por dois anos é assim que normalmente é feito em outras palavras obtenha agora obtenha seu primeiro propriedade agora, mesmo que você tenha que comprar qualquer coisa, apenas compre uma casa ou compre algo, faça o relógio de dois anos correr, então, eventualmente, o banco começará a funcionar daqui a dois anos, começaremos a contar toda a renda que você está recebendo e isso’ ajudará a manter sua dívida em cheque por mais algum tempo, o que definitivamente ajuda. No começo, é um pouco difícil comprar seus próprios negócios, qual é a solução para isso ou além disso, se isso ainda não importa, faça parceria com alguém ou fazer financiamento do vendedor ou fazer opções de arrendamento, quero dizer, eu escrevi um livro chamado o livro sobre investimento em imóveis com pouco e nenhum dinheiro adiantado e nesse livro eu examino uma dúzia de estratégias diferentes de pouco e nenhum dinheiro adiantado e nenhum deles envolve um banco, quero dizer, eles podem envolver bancos como a estratégia de estouro ou parceiros, mas você pode fazer qualquer um deles sem o uso de um banco e, se não estiver usando um banco, não precisa se preocupar com dívidas relação de renda agora, a próxima peça é quando você entrar em imóveis comerciais, o que significa como complexos de apartamentos, como você conhece, parques de casas móveis de armazenamento próprio, o que eventualmente você provavelmente entrará em bancos, não se importa mais com a taxa de receita da dívida, porque eles sabem que é vão ficar fora de sintonia, eles sabem que você não será capaz de pagar o pagamento da hipoteca de um milhão de dólares por ano, então não é sobre você, é sobre a propriedade, agora eles não querem dizer que você tem um bom crédito e ainda assim você tem uma boa fonte de renda você tem reservas eu não estou dizendo que eles vão apenas dar a todos uma hipoteca sobre uma propriedade comercial, mas isso se torna muito mais fácil, o que é muito semelhante à pergunta que as pessoas costumam fazer como eu financiar mais de quatro propriedades ouvi dizer que um banco só me deixa ter quatro hipotecas bem alguns bancos são quatro alguns são cinco alguns são dez cada banco pode ser diferente mas há um limite de quantas hipotecas residenciais você pode ter, mas deixe-me dizer- lhe isso eu nunca conheci uma pessoa na minha vida que parou e disse bem, eu consegui meus quatro empréstimos ou meus 10 empréstimos acho que terminei todo mundo descobre quando você chega lá as únicas pessoas que têm essa pergunta são as pessoas que ainda não tem nenhum imóvel porque, uma vez que você está no jogo por alguns anos, você descobre que há tantas maneiras e maneiras criativas de fazer isso e você descobrirá também, então não seja pego com a ideia de que você não pode fazer isso por causa da dívida em relação à renda ou você não pode fazer isso por causa do crédito ou você não pode fazer isso por causa das quatro hipotecas ou seja lá o que for que você pensa vai te parar há maneiras de contornar tudo milhões de pessoas investem em imóveis pessoas muito inteligentes e descobriram soluções para todos esses problemas é como marie forleo que foi uma convidada em nosso podcast ela tem um livro chamado tudo é figura audível tudo é figurativo se você quiser muito ou nas palavras de jim rohn se você quiser foi se você se você quiser foi sim se você quer algo o suficiente você encontrará uma maneira se não você ‘ vou encontrar uma desculpa é isso eu amo essa citação então se você quiser você vai descobrir espero que ajude tudo bem mais uma vamos fazer mais uma pergunta eu sei que há um milhão deles aqui oh uh santosh ou santos disse onde nós acessamos os bônus por se inscrever sim, então se você for para sua conta de bolso maior quando estiver conectado, vá para seu nome no canto superior direito, onde diz seu nome, você vê minha tela aqui, é uma pequena escolha, não diz seu nome mostra uma foto do seu avatar role para baixo até o conteúdo bônus que é onde ele vai morar depois que você se inscrever para um profissional [música] tudo bem uma última pergunta do dia agora deixe-me apenas dizer isso obrigado a todos por terem vindo hoje eu espero que vocês tenham gostado da aula de hoje espero que tenham aprendido muito e o mais importante eu espero que vocês peguem o que aprenderam hoje vocês vão aplicar em sua vida e mudar sua vida tudo bem última pergunta aaron fez a pergunta se você estivesse na faculdade agora o que você faria certo então vou aplicar isso vou ampliar essa pergunta em outras palavras apenas para os jovens em geral se você está na faculdade você está no ensino médio você está na casa dos 20 anos você está na casa dos 30 e você simplesmente não tem muito a seu favor agora basicamente se eu estivesse apenas começando eu não tinha cur como nenhuma carreira realmente eu não tinha uma boa renda ou qualquer renda eu não tinha muito crédito eu não tinha muitas conexões eu não tinha muita coisa o que eu faria você sabe que há um livro por aí chamado tão bom que eles não podem te ignorar é por cal newport e neste livro ele argumenta que defende se você quer uma vida incrível se quer uma grande renda e uma ótima carreira ou se quer liberdade financeira concentre-se no desenvolvimento do que ele chama de habilidades raras e valiosas habilidades raras e valiosas agora o que é uma habilidade rara e valiosa é algo que é difícil para a maioria das pessoas fazer é um problema que você pode resolver então se você quiser entrar no setor imobiliário o que é uma habilidade rara e valiosa agora alguém o que é uma habilidade rara e valiosa que tal encontrar negócios é a coisa mais difícil do mundo agora todo mundo e sua mãe querem um negócio todo mundo quer uma propriedade mas é tão difícil encontrá-los se você pode ficar realmente bom em encontrar negócios agora na faculdade em qualquer idade jovem qualquer pessoa que você conseguir muito bom em encontrar negócios também durante este período comece a fazer networking comece a ir a encontros locais se não houver nenhum certifique-se de iniciar um seja consistente com ele todos os meses faça um encontro encontre-se com pessoas conecte-se ajude pessoas como como ajude-as a encontrar propriedades conecte-se com os investidores fique realmente bom nessa habilidade e tudo o mais se encaixará, mesmo se você tiver que dar a maioria de seus negócios a outros investidores apenas para construir relacionamentos com eles e, eventualmente, eles começarão a fazer parceria com você, isso é o que eu faria i trabalharia no lado do relacionamento eu trabalharia para me educar e, mais importante, desenvolver habilidades raras e valiosas como encontrar bons negócios espero que ajude obrigado a todos por terem vindo hoje espero que tenham se divertido muito vou colocar essas perguntas no meu instagram mais tarde, certifique-se de verificar lá e você verá essas e mais eu tento postar muito conteúdo lá, então obrigado, eu sei que não respondi a todas as suas perguntas, havia uma tonelada que eu não entendi para, mas com tantas pessoas aqui hoje e eu não consegui todos os gritos que eu queria, então obrigado a todos que vieram hoje, espero que tenham aprendido muito, se isso foi valioso, por favor, diga a seus amigos obrigado, eu te amo todos vocês são os melhores para largepockets.com meu nome é brandon turner tchau pessoal oh, eu me lembro deles vividamente e foram eles que o tornaram super rico na vida e que você poderia se aposentar depois disso definitivamente não não, mas era importante fazê-los sim, esses eram os negócios que eu apreciava porque eu olhei em cada detalhe e isso me fez ir lá e pesquisar imóveis e me forçou a reconhecer o que é real e o que não é real quando se trata disso e realmente o que aconteceu é que desenvolvi uma identidade nesses três primeiros negócios como uma imobiliária investidor e depois que eu tive essa identidade então tudo que cruzou meu caminho eu olhei como eu poderia comprar isso eu parei de olhar como se houvesse risco associado a isso é claro eu reconheci isso mas não foi tudo o que eu vi como demorou três acordos para minha identidade nascer e então bum eu estava comprando tudo que podia aí está então se david green pode fazer isso todo mundo ouvindo pode fazer isso é o que disse cara vamos sair daqui uh última última coisa que eu mencionei novamente o código para assinatura anual profissional é podcast21 há uma data de vencimento e expiração, não sei qual é, mas eles vão cortar isso, então se você está ouvindo isso, significa que provavelmente ainda é válido, mas provavelmente iremos editar este episódio quando não for mais válido, então faça isso antes que desapareça e uh david, vou deixar você dar a última palavra qualquer conselho para as pessoas que estão ouvindo isso que estão bem, estou pronto para começar comecei a fazer o longo curso certo toda vez que cometi erros na vida é porque tentei me enganar não sendo consistente e apenas tento ser mais intenso e acho que é um erro que todos cometemos quando começamos a malhar lá e dar 110 no primeiro dia realmente não faz nenhum bem, você quer começar um regime de exercícios ou uma dieta que você vai entrar escolhendo uma que você realmente sabe que pode seguir a longo prazo isso não é diferente isso é um estilo de vida isso é algo que você tem que fazer funcionar de acordo com seu próprio perfil de risco sua própria habilidade defina seu próprio nível de conforto o tempo que você tem quais são seus objetivos não é o mesmo para ninguém assim como você Estou ouvindo Brandon falar sobre esses blocos de construção, não é suficiente apenas ir, vou correr lá e fazer isso, demore um minuto para realmente planejar como você gostaria que isso parecesse e como você abordaria a aplicação das informações que você acabou de ouvir sobre ganhar impulso aí está aí é a última palavra de davidgreen tudo bem vou nos tirar daqui aqui é david green para brandon o surfista prateado turner saindo [Música] tchau

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