[Música] estrangeiro ei se você tivesse que começar tudo do zero o que você faria [Música] o que você faria para conseguir seu primeiro negócio para construir seu portfólio como você começaria a investir em imóveis agora se você tivesse que começar do zero, se eu tivesse que começar tudo de novo com os mesmos recursos que tinha em 2017, quando comecei, eu tinha mil dólares em minha conta poupança, eu tinha uma pontuação de crédito abaixo da média e consegui fechar meu primeiro negócio em cerca de 90 dias o que está acontecendo com todo mundo Henry Washington aqui da BiggerPockets Eu sou um investidor imobiliário nos últimos seis anos, durante esse período, construí um portfólio de 80 algumas propriedades de aluguel estranhas, mudamos de 10 a 15 casas por ano, então estamos constantemente fazendo reais ofertas imobiliárias, então, se você quiser aprender mais sobre como ser um investidor imobiliário de sucesso no mercado atual agora em 2023, certifique-se de gostar deste vídeo, certifique-se de se inscrever no canal e verifique os outros vídeos neste mesmo tópico na descrição abaixo, uma das perguntas mais frequentes que os investidores experientes ou experientes recebem é: ei, se você tivesse que começar tudo do zero, o que você faria? um pouco diferente a inflação é mais alta o dinheiro pode ser mais difícil de encontrar agora do que em 2017. os problemas que os investidores dizem ter quando estão começando são sempre os mesmos, independentemente do que o mercado está fazendo a maioria dos investidores que são novos dizem que lutam para encontrar ótimos negócios e, em seguida, encontrar o dinheiro para esses negócios qual é a única coisa de que todo investidor imobiliário de sucesso precisa um bom negócio, não importa qual estratégia você usará, você deve encontrar um bom negócio o ponto principal investir em imóveis é encontrar um ativo que esteja abaixo do valor de mercado e, em seguida, agregar valor a ele na forma de consertá-lo de alguma forma ou forma e, em seguida, monetizar essa propriedade pelo seu valor de varejo. ‘vai alugar casas aluguel de longo prazo propriedade de curto prazo se você for consertar e virar se for vender no atacado se for segurar o rabo todas essas estratégias de saída exigem que você encontre um bom negócio e nós Eu já disse que a maioria dos novos investidores acha que encontrar o negócio é o mais difícil e, portanto, se todo investidor com quem você falar disser ei, estou procurando negócios, não consigo encontrá-los bem se você puder ser a pessoa que fica boa em encontrar esses negócios bem, você sempre terá uma maneira de ganhar dinheiro porque sempre terá alguém disposto a comprar ótimos negócios de você, então seu foco deve estar no menor denominador comum e isso é encontrar um bom negócio, então estou vou dividir isso em quatro etapas para o tipo de etapas de mentalidade e, em seguida, mais duas etapas de aplicação prática. Acho que você precisa de todas essas partes para trabalhar juntas em uníssono para ajudá-lo a atingir seu objetivo de conseguir o primeiro negócio, encontrar aquele bom negócio então, a primeira coisa em que eu focaria seria me cercar de investidores imobiliários de sucesso se você é novo e nunca fez um negócio, você realmente não sabe o que é possível, a maneira como entendemos o que é possível é vendo os outros ao nosso redor, faça isso quando estiver cercado de outras pessoas de sucesso, você realmente deseja ter uma agenda e não quero dizer uma agenda de forma negativa, mas há coisas que você procura ao se cercar dessas pessoas e a primeira coisa que você está procurando é ver o que os investidores de sucesso estão procurando em termos de fluxo de negócios, então faça perguntas aos investidores de sucesso na sala, como era o último negócio deles, o que eles pagaram por isso, quanto eles pagaram? colocaram nele eles alugaram eles venderam por que eles alugaram ou venderam você também quer procurar um corretor de imóveis que seja um investidor porque o que os corretores de imóveis têm acesso a ofertas especialmente neste mercado onde está tomando mais tempo para vender propriedades, a próxima coisa que eu faria é aprender como é um bom negócio no mercado. Vou investir em imóveis é específico do mercado e, portanto, um bom negócio em um mercado pode não ser um ótimo negócio em outro mercado, existem algumas regras básicas que eu usaria como guia, mas o mais importante seria estudar meu mercado, alavancar esses investidores de sucesso nos encontros de que falamos, porque, à medida que eles falam sobre seus negócios, isso ajudará você a entender o que é bom os negócios parecem para eles a que preço de arv eles estão comprando esses negócios a quanto eles estão colocando nesses negócios o que eles estão vendendo para alugá-los para todas essas informações foram úteis que ajudam você a entender como é um bom negócio em seu mercado, você também pode estudar as composições vendidas para obter uma ferramenta que tenha acesso a dados MLS de terceiros ou até mesmo acessar o Zillow e filtrar as propriedades que foram vendidas antigas e procurar coisas que foram vendidas nos últimos 30 a 60 dias tudo bem agora que estou construindo ativamente minha rede e estou vendo o que é possível cercando-me de investidores de sucesso e sei ou estou aprendendo como é um bom negócio agora é hora de encontrar aquele negócio felizmente em 2023 é mais fácil do que em 2017 por causa das condições do mercado, porque as taxas de juros são tão altas em comparação com o que as pessoas estavam acostumadas nos últimos 12 a 24 meses que as pessoas desaceleraram na compra, mas ainda há muitos vendedores que precisam para vender, o que cria essa oportunidade para você obter propriedades com desconto. Eu procuraria todas as formas gratuitas ou muito baratas de gerar leads e seria incansavelmente consistente em aplicar meu tempo para gerar esses leads quando você pensa em geração de leads de verdade negócios imobiliários normalmente existem duas escolas de pensamento existem maneiras gratuitas de gerar leads e existem maneiras pagas de gerar leads grátis para gerar os leads vai custar seu tempo para trabalhar essas fontes de leads e se for pago para gerar esses leads vai custar seu dinheiro para gerar esses leads, mas economizar seu tempo e, como estamos operando sob a estratégia de que não há muito orçamento para gastar em marketing, isso significa que tenho que fazer disso meu trabalho para encontrar um negocie trabalhando com essas fontes de leads gratuitas incansavelmente consistentes, então quais são as fontes de leads gratuitas que eu trabalharia ótima pergunta Vou procurar em todos os lugares onde as pessoas publicam ofertas para venda isso significa Craigslist Facebook Marketplace quaisquer outros locais do Marketplace on-line aos quais você tenha acesso no seu mercado local nos negócios do mercado há muitas pessoas precisando vender no mercado que estão tendo problemas está levando em média 60 a 90 dias e às vezes mais em vários mercados para vender propriedades se um vendedor precisar vender eles podem não têm esse tipo de tempo e quanto mais tempo uma propriedade fica, mais nervosos eles podem ficar ou mais dispostos a aceitar uma oferta mais baixa, porque eu estaria incansavelmente em rede de forma consistente e procurando por agentes imobiliários que também estão nesses imóveis encontros de investidores imobiliários Eu entraria em contato com todos os agentes imobiliários que eu tivesse em minha rede e pediria que eles me enviassem qualquer um de seus negócios listados que estivessem no mercado por 90 dias ou mais a outra estratégia que eu usaria está dirigindo por dólares e então eu estaria dirigindo pelos meus bairros dos bairros em que estou mais interessado em encontrar uma propriedade que pode ser um bairro em que você deseja possuir uma propriedade ou um bairro que você é um investidor conheci em um Meetup gosta de possuir uma propriedade em Eu dirigiria e identificaria todas as propriedades em dificuldades certo janelas quebradas Tall Grass propriedades vagas você verá os sinais enquanto dirige e enquanto eu dirijo Eu então procuraria esse endereço na pesquisa de pessoas reais, que é uma ferramenta on-line gratuita, eu encontraria esse número de telefone e faria aquela ligação para dizer ei, vejo que você tem uma casa na rua principal, 123, parece que está com algum problema. sou um investidor na área, você aceitaria uma oferta nessa propriedade, vai ser entediante, você vai ouvir muitos nãos, vai receber muitas pessoas que simplesmente não querem se preocupar com você ou falar com você, mas você tem que estar disposto a Percorrer tudo isso para encontrar o negócio que você tem que encontrar o seu primeiro negócio vai exigir esforço e coragem e perseverança não vai ser fácil tire fácil da sua cabeça se fosse fácil todo mundo estaria fazendo isso você tem que estar disposto a trabalhar para encontrar aquele negócio coloque sua isca de pesca em todas essas diferentes fontes de chumbo grátis Palms para que quanto mais iscas você tem lá fora, mais probabilidade você aumenta sua chance de conseguir aquele negócio, uma vez que você encontra aquele negócio e o obtém com um desconto profundo o suficiente, você terá a opção de descobrir como vai monetizá-lo, você não não tenho que saber de antemão como você vai monetizar esse negócio para mim. a situação financeira atual e a situação atual da minha equipe me ditam como vou monetizar esse negócio assim que eu fechar o negócio a estratégia de saída que você mais deseja fazer é o que você deve considerar primeiro, então se você está entrando este negócio porque você quer comprar e manter bem se você tem um acordo com desconto profundo o suficiente e você pode dizer diga tudo bem em primeiro lugar eu quero ver se este é um negócio que eu posso comprar e manter e então você olha os números e então você vê o que vai custar para você comprar aquele negócio, então você pode pegar aquele contrato e você pode comprá- lo em pequenos bancos locais e ver que tipo de empréstimo você pode obter e que tipo de adiantamento vai exigir e talvez você tenha isso ou não tenha esse adiantamento se não tiver e comprá-lo você mesmo através de pequenos bancos ou qualquer outro tipo de empréstimo não é uma opção talvez você possa olhar para empréstimos privados alguém em sua família será capaz de lhe emprestar o adiantamento outro investidor em sua rede lhe emprestará o adiantamento de que você precisa e então você poderá financiar dessa forma se todas essas opções não funcionarem e você tiver esgotado todas as suas opções para aceitar esse negócio você mesmo, então você pode olhar para a opção de ok bem, talvez eu possa atribuir este contrato a outro investidor experiente com quem você tem feito networking, há várias opções para você ganhar dinheiro se você comprar muito, então meu foco não estaria na minha estratégia de saída, meu foco é apenas no networking, aprendendo como é um bom negócio e perseguindo incansavelmente e de forma consistente cada fonte de lead gratuita em que posso pensar até que eu consiga o primeiro negócio no gancho, então vou monetizar esse negócio porque é um grande negócio e, em seguida, pegarei o lucro desse negócio e o reinvestirei em marketing pago, o que me trará leads no piloto automático, para que eu não precise gastar meu tempo e possa monetizar esses leads e continuar para financiar meu negócio é assim que eu começaria no mercado imobiliário agora isso é tudo que tenho para vocês neste vídeo muito obrigado por ficar comigo espero que você tenha aprendido alguma coisa se valor é sempre me siga no Instagram I Estou no Henry Washington no Instagram e se você quiser ver mais conteúdo como este, dê- nos um like, inscreva-se no canal e compartilhe isso com alguns amigos, muito obrigado, seja implacavelmente consistente e, antes que você perceba, vejo você na mesa de encerramento [Música] [Música] dois três

Poderá ver o vídeo no youtube Aqui