e estamos de volta uau, você sabe que é tão bom Kayla porque você sabe que na verdade não gravamos um vídeo do YouTube em três ou quatro meses e estou animado hoje porque hoje vou falar sobre o recorde de todos os tempos a maneira mais fácil de entrar no mercado imobiliário foi assim que comecei foi assim que muitos dos meus amigos que estão arrasando no mundo imobiliário começaram realmente não poderia ser um grande fã dessa estratégia porque eu genuinamente acredito que é um custo muito baixo e uma maneira alcançável de entrar no jogo imobiliário e é chamado de invasão de casa não sei por que invasão de casa [Música] e hoje vou contar como isso mudou minha vida, bem como dar a você algumas estratégias que você pode usar quando hackear uma casa é legal, mas antes de entrarmos nisso, não se esqueça de curtir o vídeo. Nunca peço que você goste do vídeo, considere esta a primeira vez em muito tempo que eu pedi para você curtir o vídeo no início do vídeo em vez de fazer você sentar até o final e depois decidir que não, vamos apostar tudo porque este vai ser um bom vídeo, tudo bem, legal, legal, onde está o gatilho, então vamos começar com o básico aqui, que é hacking de casa hacking de casa é efetivamente quando você aluga um espaço ou um quarto ou uma área ou uma unidade em sua propriedade para subsidiar sua hipoteca tudo bem, então isso pode ser se você mora em uma casa, digamos que você compre uma casa de dois quartos e dois banheiros e alugue um quarto e um banheiro para outra pessoa. abordagens que você pode adotar que não são apenas alugar quartos em sua casa, então você vai querer ficar por perto, mas efetivamente hackear uma casa alugar algo em sua propriedade para ajudá- lo a pagar sua hipoteca Eu me senti como um robô quando Eu fiz aquela casa hackeada, então agora deixe-me contar minha história pessoal com a invasão de casas e como eu vi isso realmente começando a funcionar não apenas para mim, mas para outras pessoas que eu lembro antes de começar meu trabalho em tempo integral, eu morava no Texas e tive uma oportunidade de estágio para ir morar em Fayetteville Arkansas para estagiar em uma agência de publicidade lá e fiz isso, mas não tinha onde morar, então me lembro de procurar no Craigslist e encontrei um quarto para alugar por 400 dólares eram todas as contas pagas e então eles diziam ei ocasionalmente você quer fazer o jantar nós lhe daremos um pouco do nosso jantar eu estava tipo uau isso é ótimo eu gosto de conversar com essa pessoa era como uma esposa e seu marido então Eu pensei uma vez no telefone eu estou lá estou me mudando eu entro eu lembro que eles têm um recém-nascido como em um assento de carro ou como em um berço e eu fiquei tipo oh o que é o que é isso e eles são como oh esse é o nosso bebê e eu pensei que você não mencionou isso no telefone, mas tudo bem, então eu morei nesta casa e lembro que eles me trataram tão bem, muito, muito bem, porque o que eu percebi foi que aqueles 400 dólares que eu estava pagando a eles era como 75 de sua hipoteca, então eles me trataram como uma celebridade lá, você sabe de qualquer coisa que eu precisasse, eles estavam tipo ei cara, o que podemos fazer por você, nós realmente queremos que você fique por perto e eles ficaram muito chateados quando Eu me mudei, eu nunca realmente entendi o porquê até que eles me disseram quando eu me mudei que eles são como cara, sim, você sabe que seu aluguel pagou 75 da nossa hipoteca ou algo assim e eu fiquei tipo, oh, isso é legal, então eu vi o quão importante era para eles e isso meio que ficou comigo e então eu lembro que comprei minha primeira casa em Kansas City por 159.000 e tenho certeza que minha hipoteca era de 1059 dólares, então digamos 1100 e meu amigo estava se mudando de fora da cidade e eu tipo, cara, mora com a gente, todas as contas serão pagas, você sabe, serão 400 dólares por mês e ele disse sim, claro que ele se mudou e eu me lembro de receber o primeiro pagamento de 400 e eu fiquei tipo caramba [música] tipo Acabei de ganhar 400 dólares, minha hipoteca agora é efetivamente como 700, o que quer que seja, e eu estava tão animado porque naquele momento nós realmente não tínhamos muito dinheiro e mal tínhamos dinheiro para entrar nesta casa, então esses 400 dólares extras, acho que 4 800 por ano que estava entrando em nosso bolso foi um grande momento de mudança de vida para nós, porque foi quando percebi o poder de ter outras pessoas pagando minha hipoteca alguns anos depois e acabamos comprando uma casa em Los Angeles, Califórnia nossa casa custou 624.000 e nossa hipoteca sobre aquela propriedade quando começamos, acho que era cerca de 4.400 dólares ou algo assim agora entrando naquela casa eu sabia que não poderíamos pagar e lembro de me perguntar como posso pagar esta casa não posso comprar esta casa eu sabia que a resposta era que não poderia pagar esta casa, mas comecei a me perguntar como eu poderia fazer para tornar esta casa acessível para mim e então eu lembro que estava procurando por casas e vi o casa que acabamos comprando e tinha um estúdio de 279 pés quadrados embaixo dela e na época era quando eu estava começando a entrar em aluguéis de curto prazo e calculei que se eu listasse este estúdio mesmo que fosse 279 pés quadrados no Airbnb Eu pensei que posso ganhar de dois a três mil dólares por mês e foi exatamente isso que acabou acontecendo. Acabei ganhando de dois a três mil dólares em aluguéis todos os meses no Airbnb e isso mudou minha vida dinheiro para mim, porque agora minha hipoteca de 4.400 foi cortada em 50 a 75 por cento apenas com o apartamento embaixo à direita, vamos começar a virar e eu pensei em construir uma casinha no meu quintal e eu tinha um amigo que estava se mudando para Los Angeles e eu estava tipo cara morando em nosso quarto de hóspedes nos pague 800 dólares e depois que a casinha estiver pronta você pode se mudar para lá e ele tem certeza de que 800 por mês menos de dois a três mil dólares que estávamos ganhando o estúdio estava efetivamente cancelando minha hipoteca na maior parte e eu fiquei tipo uau, não estou mais esperando por quarenta e oito mil dólares por ano, o que eu poderia fazer com esse dinheiro e esse foi o dinheiro que acabei usando para investir em meu próprio portfólio de imóveis e dimensionei o portfólio de imóveis de 10 milhões de dólares que tenho hoje, o que é muito legal, certo e não apenas isso, eventualmente, acabei construindo aquela casinha no meu quintal e aquela casinha que eu, seu primo, estava ganhando uns três para quatro mil dólares no Airbnb e acabei mudando para um aluguel de médio prazo, mas tudo para dizer que essa propriedade em Los Angeles que eu estava com tanto medo de comprar me custou seiscentos e vinte e quatro mil dólares que nunca acabei tendo que pagar uma hipoteca sobre ela e essa casa hoje vale entre 1,25 e 1,3 milhões de dólares, então não apenas dobrou de valor, mas eu nunca tive que pagar a hipoteca, o que é realmente incrível e quando eu calculo vagamente o que eu tenho feito naquela propriedade desde que a comprei, eu diria que coletei entre 225 e 250.000 em aluguéis brutos naquela propriedade agora, a razão pela qual isso é significativo é porque são duzentos e cinquenta mil dólares que nunca tive que pegar do meu bolso para pagar por esta propriedade, em vez disso, uso esses duzentos e cinquenta mil dólares para continuar investindo em meu portfólio e esse é o poder do hacking doméstico, que oferece a você a oportunidade de comprar uma propriedade e então você pode mantê-la e agora aquela propriedade, quando está realmente cozinhando para mim em aluguéis de curto ou médio prazo, pode me render até oitenta e quinhentos dólares por mês e que as despesas com propriedades geralmente giram em torno de 45 a 4.800 por mês. hack de casa incrível, mas também foi escrito para ser uma propriedade de investimento incrível, tudo bem, agora que você entende minha história pessoal, talvez isso possa ajudá-lo a entender por que sou tão apaixonado por hacking de casas, isso me ajudou a pagar minhas primeiras casas foi realmente o kickstarter e o Catalyst e o gás no fogo para o que acabaria se tornando o portfólio imobiliário bruto de Bill e estou muito grato por ter tropeçado acidentalmente em casa hackeando não é como se eu soubesse o que estava acontecendo eu só sabia que poderia fazer com que outras pessoas me pagassem o aluguel, esse era o dinheiro que eu estava economizando e que poderia usar para comprar Chipotle e comprar outras casas, então vamos falar sobre todas as maneiras diferentes de hackear a casa e vamos começar com um modelo muito tradicional, aqui é onde você possui uma casa e aluga um quarto na casa. Já dei esse exemplo quando começamos, então esse é o modelo padrão mais tradicional de invasão de casa. vai ser para a pessoa que é um pouco mais comunitária alguém que gosta de pessoas que gosta de interagir com outras pessoas e não se importa necessariamente que outras pessoas estejam em seu espaço certo é uma pessoa muito específica certo casamos hackeados com nossos amigos isso é algo que minha esposa estava disposta a concordar, mas ela nunca, em um milhão de anos, teria a casa hackeada com um estranho pelo qual eu ficaria triste como se eu tivesse ficado tipo sim, quem quiser entrar e me pagar o aluguel, vamos fazer certo, ela estava de jeito nenhum, então isso realmente vai se resumir à sua preferência pessoal, tudo bem, porque este próximo modelo é realmente a solução e essa será a rota multifamiliar duplex normalmente, os duplexes, duas casas ou duas unidades na mesma propriedade, este é um ótimo caminho para hackear casas se a privacidade é o seu problema, porque em vez de compartilhar um quarto e compartilhar espaços pessoais e fazer todo esse tipo de coisa que você conhece muitas pessoas não gostam do duplex você sabe que está em um espaço totalmente diferente uma entrada totalmente diferente as pessoas não estão na sua área de estar é muito particular e eu conheço muitas pessoas que começaram a hackear a casa maneira, porque se você fizer isso corretamente, outra unidade pode pagar por toda a sua hipoteca, às vezes você pode até ganhar um pouco de dinheiro, dependendo de algumas coisas, você está alugando a longo prazo ou está listando no Airbnb e ganhando duas a três vezes, o que você ganharia com o aluguel de longo prazo e, se for esse o caso, não só é possível pagar sua hipoteca, mas você pode realmente ganhar dinheiro dessa maneira, isso será para a pessoa que não é particularmente comunitária, mas adora obter uma hipoteca gratuita muito bem, pequena pausa no vídeo, estamos falando sobre hacking de casas e falamos sobre maneiras de aumentar a receita de hacking de casas por meio do Airbnb. Portanto, se você estiver interessado nesse espaço ou em obter no mundo do Airbnb, considere reservar uma chamada gratuita com minha equipe em hostcamp.com é meu programa de mentoria e o mais legal é que quando você se inscreve, você tem acesso vitalício a todas as chamadas de coaching que realizamos todos os anos. coisa nova é um grande negócio temos várias ligações por semana mais de 100 ligações todos os anos variando de design a composição e análise a automações pedimos sessões de super host e ligações de treinamento em grupo com seu garoto Rob então se tudo isso parece bom e você Se você estiver interessado em entrar no mundo dos aluguéis de curto prazo, acesse hostcamp.com e, de volta ao vídeo, talvez nem sempre consiga encontrar uma casa multifamiliar ou duplex por aí, o que nos leva à opção número três. um Adu tudo bem e Adu é basicamente uma unidade de residência acessória, então, por exemplo, pode ser quando você tem uma residência unifamiliar, digamos que você tenha uma garagem anexa a essa residência unifamiliar e você decide convertê-la em uma área de estar área pode ser um quarto bônus, pode ser uma suíte sogra ou se você passar por todas as permissões e cumprir todo o código, você pode realmente convertê-lo em um Adu ou você pode fazer o que eu fiz e construí uma casinha no meu quintal uma casinha de 303 pés quadrados porque eu tinha espaço no meu lote meu lote tinha 6.500 pés quadrados eu tinha essa casa que era uma residência unifamiliar com esse estúdio bônus e eu tinha o lote bem atrás da propriedade que estava vazia e eu decidi construir minha casinha de dois andares naquele lote e que era um Adu então é muito próximo e é muito parecido com o modelo duplex a única diferença é que a casa pode não vir com o Adu e, portanto, você pode ter que construí-lo, exatamente o que eu fiz, se você for o tipo de pessoa que não depende necessariamente da renda, mas deseja a renda e talvez tenha dinheiro para construí-la esta é uma ótima opção porque você pode efetivamente comprar uma casa e se você for como cara, eu realmente quero esta casa, mas é um pouco mais cara do que eu estou confortável, você tem a opção de construir um Adu ou às vezes um inteiro outra casa na mesma propriedade que você pode alugar para outras pessoas agora, a razão pela qual essa estratégia funcionou tão bem para mim é porque eu tinha essa casa em La, construí uma pequena casa e por causa disso forcei a valorização dessa propriedade e minha propriedade disparou em valor e, portanto, inicialmente era 624.000 quando a comprei, mas depois minha propriedade apreciou porque acrescentei metragem quadrada e uma outra unidade residencial para algo como 800 a 900.000 Não consigo me lembrar do topo da minha cabeça, mas depois consegui sacar o refi e retirar todo o dinheiro de volta e, na verdade, consegui usar esse dinheiro para reinvestir no meu portfólio do Airbnb, então há muitos benefícios diferentes, não apenas hackear casas, mas novas construções e aumentar o patrimônio em sua casa como se eu não quisesse obter dois detalhes, mas a razão pela qual eu queria falar sobre esse exemplo específico é porque é uma maneira de você investir seu dinheiro em uma propriedade e obter tudo de volta por meio de um refi de saque e, em seguida, obtenha o benefício de hackear a casa com a casa de uma família e o Adu que você construiu, espero que faça sentido e, se não deixar um comentário abaixo, farei o possível para responder aos comentários por uma hora após esta postagem de vídeo, agora entramos na quarta forma de hacking doméstico, que é o meu favorito. onde você ainda aluga um quarto em sua propriedade ou um Adu ou um duplex, mas em vez de alugá-lo para inquilinos de longo prazo e obter aluguéis mais baixos, você pode considerar alugá-lo no Airbnb por aluguéis muito mais altos, por exemplo, naquela casa em Kansas City I estava alugando aquele quarto para meu amigo por 400 dólares por mês e fiquei muito feliz com isso, mas o que eu não sabia é que poderia ter listado aquela propriedade no Airbnb por 50 dólares por noite e se tivesse alugado aquele quarto por oito noites do mês seriam os 400 dólares e então teríamos nossa casa para nós mesmos pelas outras 22 noites do mês apenas [Música], mas aqui é onde começa a ficar interessante se estivéssemos em um bom local em que estávamos e alugamos com ocupação total, digamos 30 noites por mês, o que tenho certeza que aconteceria de vez em quando, bem, 50 vezes 30 é 1500 dólares, então, em vez de ganhar 400 em um aluguel de longo prazo, era possível que eu poderia estar ganhando mil e quinhentos dólares naquele quarto, mas era um 3-2 minha esposa morava em um, tínhamos dois outros quartos, é possível que, se tivéssemos alugado os dois quartos no Airbnb em um mês perfeito, poderíamos ter tenho recebido 3.000 dólares extras do Airbnb e naquela propriedade minha hipoteca era de 1.100 dólares, então na verdade eu teria um lucro de cerca de dois mil dólares menos algumas contas aqui e ali, então espero que as rodas estejam viradas aqui, você pode tipo de ver como o modelo do Airbnb realmente faz a casa hackear as coisas começam a disparar, quero dizer, se pensarmos na minha pequena casa em La, aquela propriedade estaria ganhando de três a quatro mil dólares por mês na pandemia do Airbnb e não éramos super confortável com um monte de hóspedes de aluguel de curto prazo entrando e saindo, então acabamos mudando para um aluguel de médio prazo e estávamos cobrando de 27 a 3.000 dólares, mas a razão pela qual eu estava tão interessado no modelo de aluguel de curto prazo naquele é que aquela propriedade se eu ganhasse de três a quatro mil dólares por mês teria sido de 36 a 48.000 por ano que eu estava tirando de uma casa de 300 pés quadrados com uma hipoteca que custava pouco mais de quatro mil dólares por mês e então apenas aquela casinha sozinha cortou e cortou minha hipoteca e eu pude morar na casa dos meus sonhos em Los Angeles, Califórnia, como um cara normal, porque me lembro de quando nos mudamos para Los Angeles, a ideia de comprar uma casa era tão louca e você assiste a esses programas de TV shows e eles dizem oh você tem que ser um multimilionário para possuir um LA e de repente estávamos vivendo o sonho apenas por hacking de casa Eu gosto do modelo do Airbnb por esse motivo, especialmente quando falamos sobre coisas como a estratégia duplex ou o estratégia triplex onde você mora em uma unidade você aluga duas unidades inteiras no Airbnb pode ser realmente uma mudança de vida se você tiver um Triplex e depois morar em uma em ambas as unidades você ganha quatro mil dólares por mês em cada um é como oito mil que você ganha noventa e seis mil dólares por ano que você vai arrecadar naquela propriedade que você pode aplicar a uma hipoteca e, com sorte, empatar no mínimo, mas na melhor das hipóteses, ganhar milhares de dólares por mês de qualquer maneira. posso falar sobre a estratégia do Airbnb supercharged househacking o dia todo me deixa animado, mas novamente a razão pela qual eu amo essa estratégia é porque ela abre tantas portas para sua riqueza e, finalmente, eu não fiz esta, mas isso é interessante, isso eu chamo de eu chamo é o modelo de Nova York porque eu acho que é muito popular em Nova York isso é efetivamente hackear uma casa quando você nem é dono da casa você basicamente vai e fala com o proprietário e você fica tipo ei você está no comando do aluga e então você pega seus colegas de quarto e aluga para eles e basicamente cobra os aluguéis deles para subsidiar seu aluguel Eu ouvi falar de pessoas fazendo isso parece relativamente questionável fazer isso e eu até hesitei em colocar isso no vídeo o que fazer você pensa sobre o modelo de Nova York é Shady ou é um jogo justo e, quando terminarmos, eu queria falar sobre as desvantagens e as vantagens, então as desvantagens são se você está hackeando a casa, isso será especialmente para o modelo tradicional, mas você está efetivamente morando com colegas de quarto e compartilhando espaços e mesmo que seja um modelo duplex ou triplex ou o modelo Adu, você ainda está compartilhando sua propriedade com outras pessoas e, portanto, pode estar mais confortável e mais disposto a faça isso se você for jovem e ainda não for casado, porque assim que você se casa e começa a ter filhos, começa a ser um pouco mais protetor sobre quem está em sua propriedade, mas acho que quando você está começando, é algo a considerar que as desvantagens aqui é que você está compartilhando certo é Comunidade é comunitário seja em sua casa ou em sua propriedade definitivamente será uma desvantagem para muitas pessoas as outras duas desvantagens para isso e novamente isso vai seja mais para o lado tradicional, mas você tem que manter a limpeza de todos em sua casa, então se você tiver três conjuntos de colegas de quarto neste truque de casa, você tem que ter certeza de que todos estão na mesma página com a limpeza e se você ‘é o líder da casa ou se você é o dono da casa, então você é o único que está mantendo a ordem certa e mesmo se for o modelo duplex como você tem que se preocupar com o quão arrumado seu inquilino ou seu vizinho mantém o exterior em seu quintal e tudo assim e, finalmente, é claro que isso é como o grande, mas quando você está hackeando a casa, quanto mais colegas de quarto, maior o risco de não gostar de seus colegas de quarto e se você estiver assinando contratos de aluguel de 12 meses com pessoas que você poderia ficar preso com um colega de quarto ou vários colegas de quarto de quem você não gosta há um ano agora as vantagens de hackear casas Acho que são relativamente claras outras pessoas estão pagando sua hipoteca e isso é importante porque eles estão pagando seu principal, então seu patrimônio está crescendo a cada mês e, como outras pessoas estão pagando seu principal e pagando sua hipoteca, agora você pode economizar o dinheiro que pagaria para sua hipoteca e aplicá-lo em seu investimento imobiliário ou se não estiver necessariamente procurando construir um imenso império imobiliário maluco, você pode simplesmente embolsar esse dinheiro e usá-lo como renda complementar, como eu acho que é igualmente uma razão incrível para entrar no hacking de casas porque, novamente, talvez você não queira comprar tipo 50 casas, como mil dólares mudariam sua vida provavelmente teria alguns impactos muito grandes, certo? andar isso foi antes dos dias do queso, mas se eu tivesse queso talvez de vez em quando eu teria conseguido queso também porque estava ganhando 400 dólares extras todos os meses e esses 400 dólares extras podem eventualmente levar a mais de 200.000 em aluguéis e que mais de duzentos e cinquenta mil dólares de aluguéis que você arrecadou nos últimos cinco e seis anos podem levar a um portfólio imobiliário de mais de 10 milhões de dólares. chama-se a estratégia de hacking doméstico é de Craig, enrole ele faz parte da família Bigger Pockets e é uma espécie de especialista em hacking doméstico é um livro que vale seu peso em ouro se você está falando sério sobre como hackear casas Eu vou Deixe um link na descrição abaixo ou você pode ir para largepockets.com househacking e quando você usar o código promocional rob10 você receberá 10 do seu livro de nada você está demitido você se jogou esse é o meu DJ Colin eu acho que você um gênio, mas sim, leia aquele livro com muitas informações boas, mas fora isso, espero que isso seja pelo menos abra sua mente. Tenho a sensação de que muitos de vocês assistirão a isso e enviarão para seu parceiro de negócios ou seu cônjuge e serão como veja, olhe, Rob disse para fazer isso e se for o caso, deixe-me saber, deixe-me saber se você acabar perseguindo hackers domésticos, grande fã disso só porque, como eu disse, mudou minha vida e acho que pode mudar a sua muito legal. o próximo episódio de Raw bill

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